Bright Legal社の弁護士であるチャン・トゥアン・アイン弁護士によると、現在、土地法には住宅地に隣接する庭園用地に関する具体的な規定はありません。しかし、住宅地に隣接する庭園用地とは、毎年植樹、多年生樹木、または住宅地に隣接する多年生樹木を植えるために使用される土地、または住宅地に隣接する住宅地面積と並行して植える土地と理解できます。
政令88/2024/ND-CP第4条によると、収用された住宅地とは異なる用途の土地による補償は、次のように実施されます。
- ベトナム系ベトナム人、海外在住の世帯、個人、住宅地を使用中、ベトナムで土地使用権に関連する住宅を所有している場合の土地使用料の計算価格は、補償、支援、再定住計画の承認時点の土地価格表に従って決定されます。土地賃貸による補償の場合、土地賃貸料を徴収し、賃貸期間全体で一度に支払う場合、土地賃貸料の計算価格は、国家委員会による具体的な土地価格です。
土地価格は、土地使用料、土地賃貸料を計算し、使用目的の土地で補償する場合、住宅地を回収した経済組織の回収土地とは異なり、補償、支援、再定住計画の承認時点に管轄当局が決定する具体的な土地価格です。
- 回収された土地を持つ者が、回収された土地または住宅の種類とは異なる用途の土地で補償される場合、土地の補償、支援金と土地使用料、土地が割り当てられた場合に支払わなければならない土地使用料、他の土地の賃貸料、または住宅購入料との価値差がある場合は、次のように処理します。
+ 土地の補償金、支援金が、土地使用料、土地賃貸料を支払う際に支払わなければならない土地、使用目的が回収された土地の種類と異なる土地の賃貸料、または住宅購入料よりも大きい場合、回収された土地を持つ人は差額を受け取ります。
+ 土地の補償金、支援金が土地使用料、土地賃貸料よりも少ない場合、土地が譲渡された場合、使用目的が回収された土地または住宅購入料と異なる場合、回収された土地を持つ人は差額を支払う必要があります。
- 省人民委員会は、土地基金、住宅基金、および地方の実際の状況に基づいて、本条に規定する回収された土地または回収された土地の種類と異なる使用目的の土地または住宅用地による補償の割合、変更条件を規定します。
