Youme法律有限責任会社からの回答:以前は、2024年土地法第220条第1項、第31/2024/QH15号は、区画分割、区画統合は、次の原則と条件を保証しなければならないと規定していました。
- 証明書のいずれかが発行された土地区画:
土地使用権証明書
住宅所有権および住宅地使用権証明書
土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書
土地使用権、土地に付随する資産の所有権証明書
- 土地使用期間中の区画。
- 土地には紛争がなく、判決の執行を保証するために差し押さえられておらず、管轄の国家機関による緊急一時措置が適用されていません。
- 土地に紛争があるが、紛争中の面積と境界線の範囲が特定された場合、その区画の紛争のない残りの面積と境界線は、区画分割、区画統合が許可されます。
- 土地区画の分割、土地区画の統合は、通路を確保する必要がある。既存の公共交通機関との接続を確保する必要がある。給水、排水、その他の必要なニーズを合理的に確保する必要がある。土地使用者が住宅地または住宅地と同一の土地区画内の他の土地のある土地区画の一部を通路として使用する場合、土地区画の分割または土地区画の統合を実施する際、その通路を作るための土地面積の土地利用目的の変更を実施する必要はない。
決議254/2025/QH15第11条第3項
- 土地法第220条第1項d号に規定されている土地区画の分割、土地区画の統合は、公共交通機関に接続する通路があることを保証するか、隣接する土地使用者が公共交通機関に接続するために通過することを許可する必要があります。
- 土地使用者が住宅地または住宅地と同一の土地区画内の他の土地区画の一部を通路として使用する場合、土地区画の分割または土地区画の統合を実施する場合、通路として使用する土地区画の目的変更は義務付けられません。
土地の一部の用途変更の場合
区画分割の実施を義務付けない。
土地使用目的が同じ、土地使用料、土地賃貸料の支払い方法が同じ、土地使用期間が同じである非義務的な区画の統合。
- 裁判所の判決、決定による土地使用権の分割の場合、分割が土地法第220条の規定に従って区画分割の条件、面積、寸法を満たしていない場合、裁判所の判決、決定が2024年8月1日より前に施行された場合を除き、区画分割は実施されません。
- この決議の施行日より前に土地区画の分割、土地区画の統合の手続きを実施するための十分な有効な書類を提出したが、まだ解決されていない場合は、この決議の規定に従って実施します。
したがって、決議254/2025/QH15によると、土地区画の分割条件はより拡大されており、土地区画が公共交通機関に接続する通路を備えている場合を除き、法律は、隣接する土地使用者の同意があれば、公共交通機関に接続するために区画を分割することを許可するメカニズムを追加しました。
