農地分離の条件を満たす必要がある
土地分割は、個人または一世帯から他の多くの個人への土地使用権の分割と理解されています。2024年土地法第222条に基づき、農地分割は以下の条件を満たす必要があります。
- 第一に、区画分割された農地は、土地使用権証明書を取得する必要があります(一部の地域では、この書類を取得する必要はなく、証明書を取得する条件を満たすだけで済みます)。
- 第二に、農地区画に紛争がないことです。判決の執行を確保するために差し押さえられていないことです...
- 第三に、農地が使用期限内である。
- 第四に、農地の区画は、区画を分離するための面積と角の最小サイズの条件を満たしている。
したがって、農地を分離したい場合、上記の条件を満たす必要があります。
農地の面積はいくらで区画分割できますか?
最低面積条件は、土地区画を分割する際の重要な条件の1つですが、これは最も違反しやすい条件です。
2024年土地法第220条第2項は次のように規定しています。土地区画の分離の場合、本条第1項に規定されている原則、条件に加えて、次の条件も保証する必要があります。
- 区画分割後の土地区画は、省人民委員会の規定に従って、使用されている土地の最低面積を確保しなければならない。
- 分離された土地の区画が区画分割の許可された最低面積よりも小さい場合は、隣接する土地の区画分割を同時に実施する必要があります。
それによると、農地の区画分割が許可される最低面積は、省レベルの人民委員会によって規定され、各地域の具体的な条件に適合します。
これは、法律が一般的な最低区画分面積の制限を規定せず、各地方自治体が土地基金と地域の土地利用計画に基づいて、独自の最低区画分面積を規定することを意味します。
したがって、農地の分離手続きを行う際、まず、住民は、地元の農地の分離が許可されている最低面積がいくらであるかを注意深く確認する必要があります。そこから、分離しようとしている土地の面積と照らし合わせて、満たすことができるかどうかを確認します。
