農地に家を建てることができますか?
2024年土地法第31条によると、土地使用者は、土地の目的、土地区画の境界、地下深さと空中高度の使用に関する規定、地下の公共施設の保護、および関連する法律のその他の規定を遵守して土地を適切に使用する義務があります。
2024年土地法第178条第3項には、農地使用者は、規定に従って多目的の土地を組み合わせて使用するために作物、家畜の構造を変更することに加えて、省人民委員会の規定に従って、農業生産に直接役立つ施設を建設するために1つの土地面積を使用することができると規定されています。
それによると、政令112/2024/ND-CP第3条第6項では、農業生産に直接役立つ施設は、農産物の一次加工、保存施設、農業資材、機械、労働用具の貯蔵施設、農業製品の展示、紹介施設である。
したがって、住宅を建設する場合、農業生産に直接役立つ構造物には該当しないため、規定に従って土地の使用目的の変更を実施していない場合、農地に建設することは許可されていません。
農地での違法建築に対する罰金
政令123/2024/ND-CP第10条第2項に基づくと、農地を稲作地ではなく、林業用地ではなく、コミューンの行政区画に属する住宅用地(住宅を建設するために)に転用する行為については、形式と処罰額は次のとおりです。
- 0.01ヘクタール未満の土地面積に対して、10 000 000 VNDから20 000 000 VNDの罰金。
- 土地面積が0.01ヘクタールから0.03ヘクタール未満の場合、20 000 000 VNDから30 000 000 VNDの罰金。
- 土地面積が0.3ヘクタールから0.5ヘクタール未満の場合、30 000 000 VNDから50 000 000 VNDの罰金。
- 土地面積が0.5ヘクタールから0.1ヘクタール未満の場合、50 000 000 VNDから100 000 000 VNDの罰金。
- 土地面積が1ヘクタール以上の場合、10万ベトナムドンから15万ベトナムドンの罰金。
農地を稲作地ではなく、林業用地ではなく、区、町の行政区画に属する非農地に転用する行為の場合、処罰レベルは上記の規定に対応する2倍である。
行政処分に加えて、違反者は、管轄当局の要求に応じて是正しない場合、土地の元の状態(つまり、違法な建設工事を撤去する必要がある)を回復することを義務付けられる可能性があります。
上記の罰金レベルは個人に適用されます。組織に対する罰金レベルは、同じ行政違反行為を行った個人に対する罰金レベルの2倍です。
