建設省の2026年第2四半期記者会見で、住宅・不動産市場管理局のハ・クアン・フン副局長は、賃貸住宅の開発は2026年から2030年の期間における戦略的な社会保障の柱になると断言しました。
これらの方向性を具体化するために、建設省は、住宅開発活動に対する党と国家の指導力強化に関する書記局指令第34号の実施状況の予備的まとめを進めています。それに基づいて、建設省は、住宅法、不動産事業法、および関連法規の改正の基礎となる新しい指令の発行を提案します。改正内容は、2026年10月に国会に提出される予定です。
現在、多くの地域が賃貸住宅の開発計画を策定しています。ハノイでは、建設局がこのタイプの住宅に対する優先メカニズムを研究しており、6月中に約6,000〜7,000戸の建設を開始する予定です。一方、ホーチミン市も賃貸住宅セグメントの開発を加速しており、2026〜2030年の期間に約50,000戸の賃貸社会住宅を建設することを目標としています。
ハノイ郊外の老朽化した4級家屋に下宿しているグエン・ティ・タインさん(ハノイの労働者)は、3人家族が20平方メートルにも満たない広さの部屋で生活しなければならないと語った。大雨が降るたびに、水がトタン屋根を浸透し、壁はカビが生え、電気系統にも頻繁に故障が発生し、生活に多くの不便が生じている。
タインさんによると、賃貸住宅の開発方針は、住宅を購入する資格のない労働者にとってポジティブな兆候です。彼女は、プロジェクトが建設品質が良く、安全な生活環境を持ち、子供向けの遊び場などのユーティリティが追加されることを期待しています。
「もし、きちんと管理され、手頃な価格で、現在の賃貸住宅よりも生活条件が良い賃貸住宅があれば、私は喜んで長く住むつもりです。労働者が最も必要としているのは、安心して働き、家族の世話をするための安定した住居です」とタインさんは言いました。
同じ意見で、トラン・ミン・ドゥックさん(ハノイ市ティエンロックコミューン)は、賃貸住宅地が長期契約で価格が安定し、賃借人が安心して生活できるようになることを望んでいると表明しました。なぜなら、現在、多くの下宿は6ヶ月から1年の短期契約しかなく、契約期間が満了すると多くの家主が価格を引き上げ、多くの労働者が困難に直面しているからです。さらに、狭い路地や小道にある多くの下宿は、防火対策が確保されていないことも懸念事項です。
「現在、多くの賃借人は、価格が急騰したり、住居を頻繁に移転しなければならなくなったりすることを最も心配しています。もし、きちんと管理され、警備が行き届き、職場に近く、収入に見合った価格の賃貸住宅プロジェクトがあれば、労働者は安心して都市に長く定着できるでしょう」とドゥック氏は語りました。
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)は、賃借人の権利を保護するために、賃貸市場専用の法的枠組みを構築する必要があると述べています。現在、賃借人は、急激な価格上昇、契約の突然の終了、または生活条件の不確保のリスクに直面して常に弱い立場にあります。したがって、賃貸契約、価格上昇幅、賃貸住宅の品質基準、および所有者の責任に関する具体的な規定を含む賃貸住宅法を段階的に形成する必要があります。
世界のトレンドは、持続可能な不動産市場とは、人々のニーズと支払い能力に適した十分な選択肢がある市場であることを示しています。経済的に余裕のある人は、ニーズに合った商業住宅製品を自由に選択できます。低所得者は、リーズナブルな費用で賃貸住宅に簡単にアクセスできます。それはまた、ベトナムの不動産市場が、より効率的で、より人道的で、より持続可能な新しい発展段階に入るための基盤でもあります。
