6月13日午前のホーチミン市党委員会常務委員会との会合での結論として、レ・ミン・フン首相は、今後、土地法、住宅法、不動産事業法を改正すると述べました。
首相によると、賃貸住宅の開発は戦略的優先事項であり、法律で具体化される予定です。賃貸住宅は国有となり、販売されるのではなく、適切な基準、規制、賃貸条件で、最長30年間長期賃貸される可能性があります。
商業都市を開発する際には、低層住宅を最大限に制限し、マンションと高層建築物を優先する必要があります。「新しい都市部では、国有の賃貸住宅を開発するために面積の一部を割り当て、都市部の技術インフラと社会インフラシステムを共有する必要があります」と首相は明確に述べました。
首相は、国家は初期投資資金の配置によって主導的な役割を果たす必要があると強調しました。ホーチミン市は、住宅開発プログラムのための追加のリソースを作成するために、未使用の余剰土地と住宅基金を見直し、効果的に活用する必要があります。
首相は、予算資金に加えて、持続可能な発展のためには民間部門からの資源を強力に動員する必要があると述べました。
首相は、企業が長期的に賃貸住宅に安心して投資、運営、活用できるように、適切な金利の長期資金源など、投資家を支援するメカニズムを構築するというホーチミン市の提案に同意しました。
首相によると、財務省とベトナム国家銀行は、7月中にこの分野を支援するための金融メカニズムを提案する任務を与えられました。研究中のいくつかの解決策には、社会政策銀行の資金源を確保するための債券発行、またはこの銀行が政府保証付きの債券を発行することを許可することが含まれます。
さらに、ベトナム国家銀行は、社会住宅および賃貸住宅プロジェクトに合理的な金利で中長期信用源を創出するために、社会政策銀行への長期再融資メカニズムを検討することもできます。
首相はまた、より強力な解決策を示唆しました。完成したがまだ販売されていない社会住宅プロジェクトについては、ホーチミン市は賃貸住宅モデルへの転換のために買い戻しを提案するメカニズムを検討する可能性があります。
首相によると、国家予算から民間資本まで、社会住宅と賃貸住宅の開発のためのリソースを動員する方法はたくさんあります。しかし、重要なことは、ホーチミン市が新しいメカニズムと政策を積極的に提案することです。
「法律で規定されていない問題については、大胆に提言する必要があります。今年末までに、関連する法律が完成し、公布されます。ホーチミン市は、商業住宅の開発と並行して、賃貸住宅の強力な開発目標を特定する必要があります」と首相は強調しました。
ホーチミン市人民委員会によると、現在、市の公有財産に属する賃貸住宅の総数は約13,668室、アパートメント、学生寮40,980室です。
今後、ホーチミン市は、再定住と幹部・公務員向けに約1万戸、工業団地・輸出加工区の労働者用宿泊施設約1万5千戸を開発する方向で、同時に、再定住住宅基金と余剰公的資産から社会賃貸住宅に約8千戸を転換する予定です。
ホーチミン市は、2026年から2030年の期間に賃貸可能な社会住宅を5万戸開発することを目標としています。現在、7つの企業とホーチミン市労働組合連盟が約1万5千戸の開発に参加することを約束しています。2026年7月に最初の約6千戸の建設を開始する予定です。
