法務省は、改正住宅法案の審査書類を公開したばかりである。審査のために提出された文書の中で、建設省は2023年住宅法の施行状況の総括に関する9月9日の報告書を提出した。
賃貸住宅の開発について、建設省によると、地方自治体における賃貸住宅の種類は非常に多様であり、賃貸用の社会住宅、工業団地内の労働者用宿泊施設、学生用住宅、公有財産に属する古い住宅、賃貸用の商業住宅(アパート、下宿、ミニアパートなど)が含まれます。
賃貸住宅開発に関する34地方自治体中21地方自治体の報告によると、2026年6月現在、全国で約60,900戸の賃貸住宅があります。その内訳は、社会住宅25,450戸、工業団地内の労働者用宿泊施設11,750戸、学生用住宅9,000戸以上、および賃貸中の公有財産に属する古い住宅約14,700戸です。
2030年までに、地方自治体からの賃貸住宅需要は約217,430戸になると報告されています。そのうち、賃貸用の社会住宅は88,080戸、工業団地内の労働者用宿泊施設は121,630戸、学生用住宅は1,800戸です。さらに、地方自治体から建設省に提出された2026年6月までの集計データによると、賃貸アパートメントの総数は116,227戸で、そのうち公的投資/公的資産は75,142戸、民間投資資本は41,085戸です。総賃貸需要は264,397戸で、そのうち公的投資/公的資産は145,772戸、民間投資資本は118,625戸です。
このタイプの開発のために、改正住宅法案では、賃貸住宅に関する新しい章が追加されました。
国家資金で建設された賃貸住宅については、草案は住宅の賃貸対象者について規定しています。賃貸登録者数が住宅数を超える場合、優先審査は次の順序で実施されます。革命功労者、戦没者遺族。障害者。高齢者。再定住がまだ手配されていない収用、解体された住宅を持つ世帯。科学技術およびイノベーションに関する法律の規定に従って住宅の優遇措置を受ける専門家、科学者。2人以上の子供がいる人。地方の実際の状況に基づいて省人民委員会が規定するその他の優先対象者。
賃貸住宅建設投資プロジェクトに対する国家の支援政策について、地方住宅基金の資金による建設投資プロジェクトの場合、プロジェクトのサービス・商業事業の床面積の一部は、プロジェクトの管理、運営、保守、メンテナンスのための収入源を生み出すために賃貸に充てられます。
プロジェクトにおける住宅賃貸料、サービス事業・商業フロア賃貸料、およびその他の合法的な収入源が費用を補填するのに十分でない場合、住宅の管理・運営費の一部を国家予算が補償します。
賃貸住宅の管理と使用について、投資家は住宅賃貸契約を通じて合意に基づいて、安定した長期的な住宅賃貸を実施します。住宅基金の資金による建設投資プロジェクトの賃貸価格は、賃貸住宅建設投資資本の回収費用、住宅維持費、税金、手数料、料金を規定に従って十分に計算するという原則に基づいて決定されます。
草案はまた、管理・運営のための収入源、支出源、地方住宅基金の資金による建設投資プロジェクトの投資回収源、住宅賃貸料、サービス・商業事業の床面積からの賃貸料、および管理・運営ユニットからの収入源の使用原則についても規定しています。
