国家資本は「おとり資本」の役割を果たす
住宅価格が高騰し続ける状況下で、多くの人々、特に都市部の若者の住宅所有の夢はますます遠のいている。
社会住宅に関する書記局指令第34-CT/TWの実施状況と今後の住宅開発の方向性に関するトー・ラム書記長兼国家主席の最近の結論は、次の方向性を強調しています。次の段階での住宅開発は、市場メカニズムに従って、国家の効果的な方向性と管理によって行われます。国家は住宅を補助金として提供しませんが、市場が完全に自己規制されるわけではありません。
販売用住宅に加えて、賃貸住宅、特に大都市、工業団地、経済特区、原動力地域、および重要な経済回廊での賃貸アパートモデルの開発を優先する必要があります。
これは、長期賃貸住宅の開発の方向性が、ベトナムにおける不動産市場と社会保障の発展思考における注目すべき転換点と評価されていることを示しています。
ラオドン新聞の記者とのインタビューで、ベトナム不動産協会のグエン・テー・ディエップ委員は、社会保障、特に社会住宅と低所得者向け住宅は、給与所得者や商業住宅にアクセスできない人々が住む場所を確保するために非常に重要であると述べました。
トー・ラム書記長兼国家主席の結論は、不動産が現在のトレンドに沿って進み、実際の要件を満たすための方向性を明確に述べています。
ディエップ氏によると、この方針は市場メカニズムを歪めるのではなく、住宅価格が大多数の人々の支払い能力に比べて高すぎる場合に、実際のニーズを満たすための社会保障に関する第2の市場を方向付けることです。
ここでの核心は、思考の画期的な変化、所有思考から使用思考への移行です。これを実現するために、国家資本は資金源としての役割を果たし、企業が賃貸住宅建設のリソースにアクセスするための有利な政策メカニズムを作成します。
「社会住宅と低価格住宅は実際には市場の約15〜20%を占めているため、一律の考え方を適用することはできません。代わりに、戦略的な優先順位を付け、国家資源と外部の社会資源の両方を促進する必要があります」とディエップ氏は意見を述べました。
経済活動のための大規模な財源の解放
グエン・テ・ディエップ氏は、以前は賃貸住宅の建設は主に外部の個人が自発的に実施しており、明確な政策はなかったが、現在、国家は企業が参加するための条件を整える方向性を示しており、全く新しい転換点を生み出していると強調しました。
しかし、最も重要な問題は、賃料が各段階の労働者の給与水準に適合している必要があるということです。国家は、人々が安心し、家を所有するために貯蓄しなければならないというプレッシャーをなくすのに役立つ、浮遊状態に置くのではなく、価格を方向付けて管理するメカニズムを持つ必要があります。
この人物は、ドイツ、米国、フランスなどの国々では、住宅を借りている人々の60〜70%が、債券、株式、その他の経済活動に投資するために財源を確保していると例を挙げました。
この方向性を開くことは、現在の要件を満たすだけでなく、人々が不動産に資本を埋める代わりに、経済を行うための非常に大きな財源を解放するのに役立ちます。
ベトナム不動産協会の副会長であり、ベトナム不動産仲介業者協会(VARS)の会長であるグエン・ヴァン・ディン博士は、賃貸住宅は長い間ベトナム不動産市場の「欠けているピース」であったため、これは非常に注目すべき兆候であると述べました。
ディン氏によると、急速な都市化、住宅価格の高騰、労働移動の需要が大きい状況において、長期賃貸住宅モデルの開発は、人々がどんな犠牲を払っても所有するというプレッシャーに耐えるのではなく、経済力に適した住居の選択肢を増やすのに役立ちます。
