土地使用料の債務を支払う際の土地価格の決定に関連する問題が、数年前から発生しているという事例があります。国民は、支払うべき金額が証明書発行時の土地価格に基づいて計算されるのか、それとも現行の土地価格表に基づいて計算されるのか疑問に思っています。
この内容について、ハノイ市4区税務署は、現行法は、以前に発生した債務に対する土地使用料を計算するための土地価格の決定方法を具体的に規定していると述べました。
政令第103/2024/ND-CPおよび政令第291/2025/ND-CPで修正および補足された規定によると、世帯および個人が2019年12月10日より前に土地使用料の債務を記録された場合、土地使用権証明書の発行時点での政策および土地価格に従って、未払い金額の支払いを継続します。
これは、土地区画が数年前に証明書を発行されたが、財政義務を完了していない場合、土地使用料を計算するための土地価格は、現在の土地価格表ではなく、証明書発行時点に従って決定されることを意味します。
支払いが遅れた場合は、新しい価格が適用されます。
ハノイ市4区税務署も、土地使用者が規定に従って支払い期限を過ぎた場合、残りの金額は政策と債務返済時の土地価格に基づいて計算されると述べています。
したがって、財政義務の履行の遅延は、土地使用料の計算方法の変更につながり、当初よりも高い支払額が発生する可能性があります。
証明書の発行時期に基づくと
税務当局によると、この場合の土地価格を決定する重要な要素は、土地使用権証明書の発行時期です。これは、土地使用者の当初の財政義務を決定するための法的根拠となります。
したがって、国民は土地使用料の債務を支払う必要がある場合、証明書の発行時期と借入期間を明確に確認し、規定に従って財政義務を履行し、追加費用の発生を避ける必要があります。
関係当局は、国民が税務署または地方の土地管理機関に連絡して、個々のケースに応じて具体的な指示を受けることを推奨しています。
