市場の肯定的な兆候
2025年の最初の9ヶ月間で、不動産市場は、制度と政策に関する障害を取り除く取り組みのおかげで、いくつかの回復の兆候を記録しました。最初の6ヶ月間は取引が増加しましたが、その後、市場からの観察心理と期待調整により、一部の地域では停滞しました。
社会住宅セグメントは政策面で前向きな変化がありましたが、実施規模は依然として限られています。
一部の地域では、インフラと機能において模範的で同期的な都市部を積極的に開発、形成し、都市開発の質の向上に貢献しています。
通常、HanoiにはVinhomes Global Gate（Co Loa）があります。 Da NangにはThuan Phuocプロジェクトがあります。 Ho Chi Minh Cityは、Binh Quoi -Thanh Da; Hung Yenには、Highway 5の北部都市部であるHao Garden Cityプロジェクトがあります。
手頃な価格の商業住宅への十分な関心がない
建設省によると、市場には依然として多くの制約があります。多くの地方自治体は、承認された住宅開発プログラムや計画に密着しておらず、製品構造と土地基金の管理において積極性が欠如しており、中所得者層向けの手頃な価格の商業住宅、社会住宅の開発に十分な関心が払われていません。
住宅製品の供給は主に高級および中級セグメントであり、工業団地の労働者向け住宅、社会住宅、および都市住民の大多数に適した価格の住宅が不足しています。
建設省によると、関連する法制度は改正・補足されたものの、特に土地、入札、投資方針の承認、投資家選定の分野で依然として問題があり、多くのプロジェクトの実施プロセスを困難にしています。
地方自治体の計画、土地、住宅、土地使用権の競売、プロジェクト入札に関する法律の実施は遅れており、要件を満たしていません。
補償、支援、再定住の作業も依然として遅れており、土地価格の決定は依然として困難です。その原因の一部は、一部の部分、地方自治体の誤りを恐れ、責任を負うことを恐れる心理が原因であり、解決が遅れ、押しつぶされ、決定が不十分です。
一部のプロジェクトは、法的な問題を抱え、実施が遅れ、停滞しています。一方、投資されたリソースは非常に大きく、土地、資金の浪費を引き起こし、製品の販売価格を上昇させています。
さらに、建設省は、不動産取引価格は徐々に上昇傾向にあり、実際の価値を正確に反映しておらず、大多数の人々の平均収入と比較して依然として高いと述べました。価格の引き上げ、投機の現象は依然として発生しており、価格水準を上昇させ、需給の不均衡を引き起こし、都市部の平均所得者や低所得者の支払い能力を超えています。
さらに、企業は依然として信用資金、債券の発行と支払い、および販売段階で多くの困難に直面しており、プロジェクトの実施のためのリソースの不足につながっています。
上記の不備に直面して、建設省は、住宅、不動産事業、土地事業、計画、投資、建設、入札、信用、税金、公証、企業に関する制度、政策、法律を引き続き見直し、完成させるなど、いくつかの主要な任務、解決策を策定しました。同時に、市場に参加するリソースを誘致するための画期的、開放的、有利なメカニズムを確立し、同期性、統一性を確保します。
建設省によると、2025年の社会住宅開発目標を達成する目標を設定し、不動産プロジェクトを早期に運用するために、計画、補償、用地取得、土地の割り当てと賃貸に関する問題を解決することに焦点を当てる必要があります。市場管理業務は強化され、市場が安定、健全、公開、透明性をもって発展するための解決策とメカニズムを綿密に監視し、タイムリーに発行することが保証されます。さらに、省は多様な資金を動員するためのメカニズムと政策を完成させます。
