ハノイの賃貸物件市場では、キムマー通り、ヌイチュック通り、フォーフエ通り、トンドゥックタン通りなど、多くの賑やかな幹線道路で、賃貸物件の返還の波が広がり、密集して出現しています。
交通量の多い絶好のロケーションにもかかわらず、多くの物件は依然として「空き家の庭」の状態にあり、一戸建てまたは階建ての賃貸看板を掲げているが、まだ顧客を見つけていない。
ヌイチュック通りの家の所有者であるドー・グエットさんは、以前は彼女の家には、飲み物屋、ネイルサロンから靴店まで、常に借り手がいたと述べました。しかし、最も近い借り手が物件を返却した後、1ヶ月以上経っても、まだ新しい借り手はいません。
「家の面積は狭く、約12平方メートル、正面幅は1.7〜2メートルと狭いため、小規模なビジネスモデルに適しています。以前は看板を掲げるだけですぐに問い合わせがありましたが、今は非常に困難です。家賃は月額約600万ドンで、長期的な約束は必要ありませんが、それでも売れ残っています」とグエットさんは語りました。
家主が困難に直面しているだけでなく、賃借人も持ちこたえている状況にある。グエン・トゥ・チャンさん - 月額1500万〜1600万ドンで20平方メートルの店舗を借りている - は、ビジネスはますます困難になっていると述べた。
「客はほとんどおらず、収益は大幅に減少しています。周囲の多くの店舗も店舗を返却し、賃貸の看板を掲げていますが、誰も尋ねていません」とチャンさんは言いました。
彼女によると、購買力は著しく低下しており、特にオーダーメイドおよび既製服業界では、常連客に大きく依存している一方で、労働者を雇うコストと運営コストは依然として高いです。
反対に、若いビジネスマンのスペース探しの傾向も変化しています。高価なファサードの場所を優先する代わりに、多くの人々は路地、集合住宅、または庭園のスペースを探し始め、体験とデザインに焦点を当てています。
ヴー・ドゥック・ヒエウさん(25歳、ハノイ)は、小さなカフェを開くための場所を探すのに2ヶ月以上かかったが、約60平方メートルの面積で月額2500万〜3000万ドンの予算があるにもかかわらず、まだ適切な場所を見つけられていないと述べました。
「現在、カフェはもはやファサードにあまり依存していません。私たちはデザイン、カフェのスペース、飲み物、ソーシャルネットワークでのコミュニケーションに投資します」とヒエウ氏は述べています。
Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長によると、大都市の賃貸タウンハウス市場は2021年から2022年まで活況を呈しておらず、明確な回復の兆しはありません。
同氏は、タウンハウスの賃料、特に北部では、長年ほとんど下落しておらず、事業活動が困難な状況下で賃借人に大きなプレッシャーを与えていると考えています。一方、多くの家主は、資産価値への影響を懸念して値下げする意思がありません。
専門家は、ビジネスモデルの変化が根本的な原因であると指摘しています。電子商取引プラットフォームやオンラインプラットフォームを介した販売は、従来の店舗賃貸と比較して大幅なコスト削減に役立ちます。
「現在、魅力を維持している物件は、主にF&Bチェーンや銀行向けです。他の業界は、特に伝統的な小売セグメントでは、ますます開拓が困難になっています」とクオック・アイン氏は述べています。
そのような状況下で、費用対効果と収益の問題が改善されず、消費トレンドがオンライン環境に移行し続ける場合、ハノイでの「敷地返還旋風」は続くと予測されています。
