国会決議案の提出書面で、土地法の施行組織における困難、障害を取り除くためのいくつかのメカニズム、政策を規定したため、農業農村開発省(NNMT)は、国家は土地に関する所有者の代表としての役割を果たすため、土地価格の管理と決定権を行使する必要があると述べました。
しかし、現在の規定によると、土地の割り当て、土地の賃貸、土地使用目的の変更の許可における国家の土地価格の決定は、市場価格と土地価格コンサルタントユニットの結果に依存しますが、具体的な土地価格の決定は、多くの要因に依存するため困難に直面しており、評価結果は統一されておらず、市場における土地価格の本質を正確に反映しておらず、土地価格全般に対する国家の決定と規制の役割を十分に発揮できていません。
2024年土地法は、国家が投資プロジェクトを実施するために組織に土地使用権を与えた場合、具体的な土地価格を適用することを規定しているが、土地からの収益性は依然として存在し、長期化、投資コストの増加、競争力の低下、地方の投資環境への影響につながるという意見があります。
さらに、具体的な土地価格の決定におけるリスクは、土地価格の決定任務を遂行するために割り当てられた一部の職員や機関の懸念、責任感、恐れの心理につながり、土地価格の決定期間を長引かせ、投資プロジェクトの実施プロセスに影響を与えます。したがって、実現可能性を確保するために調査、調整が必要です。
草案では、農業農村開発省は、市場原理に従って土地価格を決定する方法を提案し、土地価格決定の手順と手続きを適切に遵守します。誠実、客観性、公開性、透明性を確保します。
同時に、土地価格決定コンサルタント組織、土地価格表評価委員会、土地価格調整係数評価委員会、および土地価格決定権限のある機関間の独立性を確保します。国家、土地使用者、投資家間の利益を調和させます。
入力土地価格情報の補足草案(土地法のポイントA、BおよびC、第3条、第3条、第3条、第158条で規定)は、土地価格表の24か月で形成された情報である土地価格調整係数が早く戻ってきました。同時に、政府は詳細な土地評価方法を詳述しています。
草案は、土地価格表が、国家が土地を割り当て、土地を賃貸する場合の土地使用料、土地使用目的の変更許可、土地使用権の承認、土地使用に関連する税金、手数料、手数料の計算、土地使用者の国家に対する権利と義務の履行、国家が土地を収用した場合の補償に適用されることを提案しています。
土地価格表は、土地の種類、地域、位置によって作成されます。地籍図、地価データベースを持つ地域については、各区画に土地価格表を作成します。省人民評議会は、土地価格表を5年に1度定期的に決定し、2026年1月1日から公表および適用します。必要に応じて土地価格表を修正、補足します。
2024年土地法の規定に従って具体的な土地価格を適用する場合、この決議が施行された日までに、管轄当局が具体的な土地価格に関する決定を発行していない場合、この決議が施行された日までに、本決議第6条第1項、第2項、第3項に規定されている土地使用料、土地賃貸料、土地補償金を計算するための十分な根拠がない場合、この決議の規定に従って土地価格の決定を実施します。
2024年土地法第33条第3項b号に規定されている場合、土地使用料、免除、減免された土地賃貸料を計算する必要がある場合、土地の割り当て、賃貸、土地使用目的の変更許可決定の発行時点の土地価格表の土地価格に従って計算します。草案は、政府にこの条項の詳細規定を規定することを提案しています。