ベトナム不動産仲介業者協会(VARS)の調査データによると、2025年には、市場全体で約12万8千の新製品が販売開始され、2019年から2025年の期間で最高水準となり、供給量の「ピーク」に近づいています。
しかし、市場はまだ完全に「渇きを癒して」いません。なぜなら、適切な価格の住宅製品が深刻に不足しているため、供給構造は依然として不均衡であり、新しい供給の大部分は高級アパートメントプロジェクトと価値の高い低層製品から来ています。注目すべきは、アパートメントの供給の約25%が1平方メートルあたり1億ドン以上の価格であり、主に一部の大手投資家に集中していることです。
先日、住宅政策・不動産市場に関する中央指導委員会の第5回会議で、首相は、月平均2000万ドン以上の収入のある人々のための住宅開発のためのメカニズムと政策の構築を要求しました。人々の住宅へのアクセスを促進するために、さまざまなセグメントの供給を増やす。
ラオドン紙とのインタビューで、EZ不動産株式会社のファム・ドゥック・トアン総支配人は、月収2,000万ドンを超える中所得者層向け住宅の開発は非常に現実的な指示であると述べました。これまで、市場は低所得者向け社会住宅と高級商業住宅の2つのセグメントに強く焦点を当てていましたが、中所得者向け住宅セグメントはほとんど空っぽでした。
トアン氏によると、これは住宅購入のニーズが非常に大きいグループですが、市場の「空白」に陥っています。社会住宅を購入する資格がない一方で、商業住宅の価格は財政能力を超えています。現在、5,000万ドン/m2未満の商業アパートは市場にはほとんど存在せず、中所得層の住宅へのアクセスがますます困難になっています。
中所得者層向け住宅開発の方針について評価したトアン氏は、これは正しい方向性だが、十分な強力な支援メカニズムがなければ実施は非常に困難であると述べた。彼によると、最も重要な条件は、リーズナブルな費用でクリーンな土地基金を持つことである。国家と地方自治体は、土地基金を積極的に創出し、その後、企業に割り当てるか、適切な価格でアクセスさせ、投入コストを削減する必要がある。
それに加えて、土地使用料の削減、税制上の優遇措置、企業への信用支援政策が必要です。低金利融資パッケージの形成は、企業が財務コストを削減するのに役立ち、それによって中所得者層にとってより適切な販売価格を提示することができます。
トアン氏は、「首相の指示が明確で実現可能なメカニズムによって具体化されれば、多くの企業が適切な価格の住宅セグメントに参加する用意があるだろう。ここは大規模な市場であり、実際の需要が高く、高級セグメントよりもリスクが低い」と述べた。
ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、高級住宅、社会住宅、賃貸住宅、手頃な価格の住宅を含むセグメントの同期的な形成は、市場が社会のすべての対象グループに十分にアクセスするのに役立つと述べました。これは、経済状況と労働者の実際のニーズに適した人道的な政策です。
不動産企業への影響について、ディン氏は、新しい指示は、以前のように高級セグメントにのみ焦点を当てるのではなく、企業に事業戦略を再構築することを強制するだろうと述べました。
ディン氏は、国家は社会住宅と手頃な価格の住宅の開発に参加する企業を支援するための多くの政策を発行していると述べました。これは機会であると同時に課題でもあり、企業は能力と長期的な方向性に適したセグメントを選択する必要があります。国家と企業の緊密な連携があれば、不動産市場は徐々に安定、効率、持続可能な発展を遂げるでしょう。
