最近開催された不動産市場に関する中央指導委員会の会議を主宰したファム・ミン・チン首相は、中所得労働者層(月額2,000万ドン以上)の住宅需要がますます増加していると評価しました。首相は、住宅セグメント、特に手頃な価格の商業住宅を、十分で同期のとれたインフラストラクチャとともに多様に開発する必要があると述べました。目標は、人々が公正かつ透明な住宅にアクセスできるように、供給を増やし、コストを削減することです。
意見を求めている手頃な価格の商業住宅の試験開発に関する政府決議案の中で、建設省は、手頃な価格の商業住宅の購入者、賃貸購入者は国内の個人でなければならないと提案しています。
各人は1戸のみを購入または賃貸購入でき、5年間販売することはできません。この政策は、外国の組織や個人には適用されません。手頃な価格の商業住宅プロジェクトは、競売や入札なしに投資家を選択できます。
この問題について、My Second Home Group Joint Stock Companyのプロジェクト開発ディレクターであり、ベトナム不動産市場評価研究評議会のメンバーであるブー・ティ・カイン・ヴァン氏は、決議案は社会保障と市場安定化の目標を同時に満たすため、早期に実践に移される必要があると述べました。
ただし、実現可能性と長期的な効果を確保するためには、独立した監視メカニズム、地方自治体に応じて柔軟な利益調整メカニズムを追加し、プロジェクト開発のための土地基金の透明性と自主性を確保する必要があります。
体系的に展開されれば、これは新しいセグメント、社会住宅と高級商業住宅の間の「市場構造の架け橋」としての役割を果たす適切な価格の商業住宅を形成するための戦略的足がかりとなり、需給の再均衡と持続可能な方向への不動産市場の発展に貢献する可能性があります。
政策サイクルに関して、ベトナム不動産市場評価研究評議会の委員であるホー・タイン・ビン氏は、政策の影響を包括的に評価するのに十分な実践データを確保するために、試験期間を最低3〜5年に延長することを提案しました。同時に、不動産市場のサイクルに従って柔軟に調整することを許可し、実証的な根拠が不十分な場合に政策を要約および結論付ける状況を回避します。
計画と開発スペースの観点から、SGO Homesのゼネラルディレクターであり、ベトナム不動産市場評価研究評議会の副会長であるレ・ディン・チュン氏は、適切な土地税政策に関連して、都市の中心部と比較して適切な半径で適切な価格の商業住宅の開発を位置付ける必要があると述べました。
中心部は高級製品とランドマークプロジェクトを優先します。手頃な価格の住宅は、拡張された環状道路、人口分散地域、新しい交通軸(ハノイの環状道路3.5の外、環状道路4の周辺など)に配置されます。これらの地域は、実際の居住者を引き付けるために、基本的なインフラとユーティリティを確保する必要があります。開発用地は、通常の商業プロジェクトと混在させずに、個別に、集中的に配置する必要があります。
「1/2000の計画では、社会住宅用地の20%に加えて、適切な価格の商業住宅に約30%を追加し、まず大都市で試験的に実施してから拡大することができます」とレ・ディン・チュン氏は述べました。
