最近開催された不動産市場に関する中央指導委員会の会議を主宰したファム・ミン・チン首相は、平均的な収入(月2000万ドン以上)の労働者グループの住宅需要がますます増加していると評価しました。首相は、住宅セグメント、特に手頃な価格の商業住宅と、十分で同期のとれたインフラストラクチャを開発する必要があると述べました。目標は、人々が公正かつ透明な住宅にアクセスできるように、供給を増やし、コストを削減することです。
意見を求めている手頃な価格の商業住宅の試験開発に関する政府決議案の中で、建設省は、手頃な価格の商業住宅の購入者、リース購入者は国内の個人でなければならないと提案しています。各人は1戸のみを購入、リース購入でき、5年間販売することはできません。この政策は、外国の組織、個人には適用されません。手頃な価格の商業住宅プロジェクトは、競売、入札なしで投資家を選択できます。
この問題について、ベトナム不動産協会の副会長であり、ベトナム不動産仲介業者協会(VARS)の会長であるグエン・ヴァン・ディン博士は、このパイロット決議の発行の方向性を高く評価し、同意すると述べました。適切な価格の商業住宅の開発は、住宅エコシステムの中間柱として機能し、社会住宅と高級商業住宅の間のギャップを埋めるのに役立ちます。これは、需要と供給のずれという問題を根本的に解決し、都市部の中所得者層の住宅へのアクセスを拡大するための構造的な解決策です。
しかし、実際の状況、特に2030年までに少なくとも100万戸の社会住宅(NOXH)を開発するプロジェクトの実施状況と結果を追跡する期間を検討すると、決議が実質的な効果を発揮することを保証するために、特に土地、財政、実施組織、実施監督に関する優遇メカニズムと政策を慎重に検討し、同期的に設計し、詳細に具体化する必要があります。投資の実現可能性と魅力を確保するためです。
この決議案に関連して、ベトナム不動産市場評価研究評議会の委員であるホー・トゥ・マイ住宅ディレクターは、社会住宅と政策目標には多くの類似点があるものの、手頃な価格の商業住宅に対する優遇メカニズムは依然として十分に明確ではないと述べました。
土地使用料は依然として通常のメカニズムに従って計算されますが、利益率は15%に制限されていますが、優遇融資メカニズムには具体的なパラメータ(金利、融資期間、資金源)がありません。これにより、プロジェクトの財務計算は実現可能性が低く、投資家の参加を促すことが困難になります。金融優遇措置を具体化しなければ、このモデルは方針にとどまりやすく、実際に効果的に展開することは困難です。
実施組織の観点から、VARSの副事務総長であり、ベトナム不動産市場評価研究評議会の副会長であるファン・ベト・ホアン氏は、住宅および不動産開発機能を持つ国家事業体をパイロット投資家として割り当てることを提案しました。これは、実施組織における標準性、コストと価格の透明性を確保し、パイロット段階後の民間セクターの参加を拡大するためのモデルを形成することを目的としています。
VARS会員委員会の副委員長であり、ベトナム不動産市場評価研究評議会の委員であるトラン・トゥアン氏は、決議案は不動産市場の困難を解消し、国民の住宅へのアクセス機会を拡大するための積極的なステップであると評価しました。しかし、政策が実質的な効果を発揮するためには、価格枠、購入者の基準を明確にし、実施の監視を強化する必要があります。
トゥアン氏と同じ意見で、ベトナム不動産市場評価研究評議会のメンバーであるチャン・ヴァン・ホアン氏は、都市部に適した住宅価格の上限価格枠組みを構築し、人々の実際の支払い能力に直接関連付け、同時に価格計算方法と価格形成構成要素を公開する必要があると提言しました。
明確にしないと、政策に関して「適切な価格のラベル」を貼る状況が非常に起こりやすく、実際の購入者は依然としてアクセスできず、市場規制の目標を歪めてしまいます。
