住宅・不動産市場管理局によると、2026年第1四半期に、商業住宅プロジェクトの供給は、プロジェクト開発プロセスの各段階間で分化の兆候が見られました。投資方針が承認されたプロジェクトの数は大幅に減少しましたが、完成し、将来形成される住宅の販売条件を満たすプロジェクトの数は、前年同期比で増加しました。
第1四半期には、全国で39件の商業住宅開発プロジェクトが投資方針の承認を受け、2025年第4四半期と比較して49.4%となり、総投資額は約603兆7120億ドンでした。これは新規承認段階でかなり大幅な減少であり、市場への新規プロジェクトの追加供給がまだ十分ではないことを示しています。
実施段階の方向では、全国で825件の商業住宅プロジェクトが建設中で、規模は約456,799戸です。そのうち、205,527戸がマンション、251,272戸が戸建て住宅です。この数字は、「パイプライン」にある商品の量が依然としてかなり多いことを示しており、建設の進捗と法的手続きが加速されれば、次の四半期に供給を改善することが期待できる根拠となります。
特筆すべきは、建設完了段階において、2026年第1四半期には、約5,733戸規模の31の商業住宅プロジェクトが完了し、2,424戸のアパートと3,309戸の戸建て住宅が含まれていることです。
この水準は、2025年第4四半期と比較して68.9%ですが、2025年の同時期と比較して221.4%です。これは、製品の販売が前年同期の低水準と比較して明らかに改善したことを示しています。
今後の供給吸収能力を反映するもう1つの指標は、将来形成される住宅の販売資格のあるプロジェクトの数です。第1四半期には、74のプロジェクトがあり、規模は約34,315戸で、19,496戸のアパートと14,819戸の戸建て住宅が含まれています。この水準は2025年第4四半期と比較して86%ですが、2025年の同時期と比較して125.4%増加しています。
今後、新しい規制が同期的に実施され、実際に適用されると、不動産市場は引き続き安定し、供給が改善され、それによって不合理な価格上昇の状況を抑制するのに役立つと期待されています。
建設省はまた、投資資源を活性化し、市場への供給を増やすために、住宅および不動産プロジェクトの困難を引き続き見直し、取り除くと述べました。
