サヴィルズ・ベトナムによると、2026年第1四半期に、ハノイのオフィス市場は総供給量が230万平方メートルに達しました。現在から2028年までに、市場は約403,000平方メートルのオフィス面積を追加する予定であり、供給の大部分は、タイホータイ、ハノイの西部と南東部などの開発地域に集中しています。これらの地域は、広大な土地を所有しており、同期的に計画されています。
この傾向は、新しい地域が供給拡大の役割をますます担っているため、市場の多極的な方向への発展を反映しています。一方、首都の伝統的な行政、金融、商業の中心地であるホアンキエム区、バディン区では、新しいグレードAオフィスプロジェクトは非常に少ないと記録されています。
サヴィルズ・ハノイの商業賃貸部門ディレクターであるウィリアム・グラモンド氏は、「新しいショッピングセンターは、都心部(CBD)と直接競争するのではなく、市場を拡大しています。大規模な物件を必要とする企業は、これらの新興地域に目を向けることが多いですが、伝統的な都心部は依然として評判、接続性、ブランドポジショニングに重点を置いた企業を惹きつけています。この地域の将来の新規供給は非常に限られているため、都心部の高品質のAグレードオフィスは、依然として強力に求められる製品になると予想されています」と述べています。
サヴィルズ・ベトナムによると、CCD地域のグレードAオフィスプロジェクトの稼働率は、2026年第2四半期に95%に達し、CCD以外の地域の81%よりも高くなっています。平均賃料は大幅に高くなっていますが、CCD地域(ホアンキエム、バディン)のグレードAオフィスプロジェクトの稼働率は年々安定しており、中心部のグレードAオフィスに対する需要はまったく減少していないことを示しています。
多くの企業、特に金融、コンサルティング、専門サービス、多国籍企業にとって、中心部へのプレゼンスは依然としてかけがえのない利点をもたらします。顧客、パートナー、管理機関との接続が便利であるだけでなく、この地域は長年にわたって形成されてきた商業エコシステム、ホテル、サービス、交通インフラも所有しています。
これらの要因こそが、中心部の魅力を維持し続け、同時に、中心部の利点と現代的な開発基準を組み合わせたバーディンの新しいグレードAオフィスプロジェクトの余地を生み出しています。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのレポートによると、ハノイは、賃料が地域で最も高いグループに属しているにもかかわらず、アジア太平洋地域でAグレードオフィスの供給規模が最も小さい都市の1つです。
これは、地域レベルと比較すると、市場は依然として高級供給が比較的限られているものの、より質の高い、より効率的な、そして将来に備えたワークスペースを探しているテナントからの需要を引き付け続けていることを示しています。
重要な構造トレンドの1つは、オフィス供給が中心部から外側に移動していることです。ホアンキエムは依然としてハノイの伝統的なCBDエリアですが、現在のオフィス供給は、バディン、ドンダ、カウザイ、タイホーを含む多くの地域に分散しています。バディンは多くの高級ビルに集中していますが、カウザイは現在、市場全体で最大の供給比率を占めています。
今後、市場の成長の勢いは西に大きくシフトしており、スターレイクとタイホータイは、注目を集める次の主要なオフィスクラスターになると期待されています。
今後3〜5年で、ハノイは大幅な供給の波に見舞われると予測されており、毎年12万平方メートル以上の新しいオフィススペースが市場に参入すると予想されており、主に従来のCBDエリア外にあるグレードAプロジェクトからのものです。
