新しいプロジェクトでも古いプロジェクトでも大幅に値上がり
9月22日午後の会合で、ファム・ミン・チン首相は不動産市場に関連する多くの重要な指示を発表しました。首相は、住宅を必要とする人がどれくらいいるかについて問題を提起しましたが、住宅価格が高すぎるため購入できません。マンションは1戸あたり7000万ドン以上、1000万ドン以上なのに、誰がお金を持って購入できるでしょうか。
首相は、不動産価格を引き下げ、需給を満たすための供給を増やすための解決策を実施するよう要請しました。
長年にわたり、大都市の住宅価格は継続的に上昇しており、中価格帯、低価格帯の製品の供給は徐々に減少し、市場は高級品や超高級品に急速に移行しており、人々の住宅所有の機会はますます遠のいています。
DKRAコンサルティングの市場調査データによると、2025年8月だけでも、高級および高級アパートメントセグメントが市場全体の一次供給の41.6%を占めており、主にホーチミン市に集中しています。
一次販売価格の水準は、前月比で2〜6%増加しました。一次販売価格の最高記録は4億9300万VND/m2、最低記録は3700万VND/m2です。
2025年8月中旬から、Van Phuc Groupのデベロッパーは、Van Phuc City都市圏の高層区画であるDiamond Skyプロジェクトへの予約受付を開始しました。プロジェクトは、約300戸の高級マンション、面積63〜350m2を市場に供給し、予想価格は約1億3000万ドン/m2で、地域内の国際都市と同等です。
Gamuda Landはまた、Eaton Parkプロジェクトの第3段階を開始し、1平方メートルあたり125〜2億2200万ドン(1ベッドルームあたり6億5 000万ドン、3ベッドルーム用には11億3 000万ドン相当)の最終販売を開始しました。同時期に、Dat XanhのThe Priveプロジェクトは、8月21日から24日までの2回の短期販売で1 000戸以上のアパートを販売し、平均価格は約1億2000万ドン/m2でした。
一次市場だけでなく、二次市場での販売価格も大幅に上昇しています。JLLベトナムのデータによると、2025年第2四半期、ホーチミン市のマンションの二次販売価格(買い手が再販)は、平均して1平方メートルあたり約1億ドンに達し、前期比1.1%増、前年同期比9.4%増となりました。この価格水準は、主に市内中心部、南部地域、旧トゥドゥック市にある高級プロジェクトで記録されています。
5〜10年前のホーチミン市のマンション市場を振り返ると、このタイプの住宅の驚異的な価格上昇がますます明確になります。2017年のMasterise Thao Dienプロジェクトの2ベッドルームマンションの価格は約30億ドンでしたが、現在は約70億ドンに達し、8年後に130-170%増加しました。
または、2016年の開設時に、最初の裁判所は60〜7000万VND/m2の費用がかかり、現在取引は170〜2億VND/m2になり、リバービューアパートメントでさえ3億から350万/m2に急上昇しています。
中心部に近い他の多くのプロジェクトは、過去数ヶ月で約7〜10%の値上げがあり、平均販売価格は1億3000万ドン/m2を超えています。
手頃な価格の住宅供給が合併のおかげで改善
一方、行政区画の合併は、ホーチミン市にかなりのマンション供給を追加しました。新しく展開されたプロジェクトのほとんどは中級セグメントに属し、価格は1平方メートルあたり約4000万ドンで、古いビンズオン地域に集中しています。この供給の販売価格水準は、現在かなり手頃と見なされています。
例えば、Bconsグループは、日本のパートナーであるMercuria SPVと提携して、Bcons Asahiマンションプロジェクトを共同で展開しました。プロジェクトは、35〜74平方メートルの面積の490戸のマンションを市場に供給します。そのうち、50平方メートルタイプが大きな割合を占めています。投資家は、このマンションの価格は20億ドン未満になると予想しています。
同じ地域では、Phu Dong GroupはPhu Dong Sky Oneプロジェクトに800ユニットを超えるアパートをオープンし、M2あたり3,800万VNDから販売価格です。 GIAグループは、ホーチミン市のドンホア区にあるリバーサイドプロジェクトの約700のショッピングカートを導入しました。新しいアパートは、1 m2あたり4800万VNDの価格で販売されています。また、Capital Joint Ventureは、約2,000単位のTT AVIOプロジェクトを開設し、1 m2あたり3500万VNDの開始価格を獲得しています。
「住宅価格は、プロジェクトの投入コストが高すぎるため、現段階では下落することは困難です。現在、販売中のプロジェクトは、法的手続きの遅延により、土地税、銀行ローン利息などの多くの費用を依然として負担しなければなりません。これにより、プロジェクトの投入コストが高くなり、住宅価格を高水準に抑える必要があります。これらの費用では、投資家は補償するために価格を引き上げるしかありません。なぜなら、価格を引き下げることは損失と利益を意味するからです」と、グエン・ズイ・フオン博士、ディレクターは述べています。
