不動産の譲渡、贈与、相続時のレッドブックの名義変更の手続き。このプロセスには、さまざまな種類の税金、手数料、および料金が発生します。
現在、すべての費用を買い手または売り手が負担することを義務付ける規定はありませんが、法律と取引慣行により、実際には一般的な分割方法が形成されています。
販売者は通常、個人所得税を課税されます。
売り手は通常、不動産譲渡から生じる個人所得税(TNCN)を納付する必要があります。現在の一般的な税率は、契約書に記載されている譲渡価格または国家が規定する価格の2%です。
ただし、販売者は、生涯にわたって住宅、住宅地の使用権を1つだけ譲渡する場合、および税法に基づくすべての条件を満たしている場合に個人所得税が免除される可能性があります。これは多くの人が見落とし、不必要な納税につながる点です。
購入者は通常、名義変更手数料を負担します。
購入者は、レッドブックの新しい名義人として、通常、土地使用権の登録に関連する行政費用を支払う必要があります。これには以下が含まれます。
登録料は、通常、地方自治体の価格表に従って不動産価値の0.5%です。
レッドブック、ピンクブックの発行手数料は、名義変更時の省・市人民委員会の具体的な規定に従います。
書類審査手数料も、各地方自治体、書類の複雑さによって異なります。
譲渡契約の公証手数料は、資産価値と現行の公証手数料表に基づいて計算されます。
両者は別の合意をすることができる。
実際には、多くの取引でモデルが適用されています。売り手は個人所得税を負担し、買い手は登録料と名義変更費用を負担し、公証手数料は半分に分割するか、一方が合意に応じて負担することができます。注意点として、すべての合意は、後の紛争を避けるために公証契約に明確に記載する必要があります。
料金免除・減額の対象となる場合
一部のケースでは、レッドブックの名義変更時に税金または手数料が免除または減額される場合があります。たとえば、配偶者間、両親と子供間、祖父母と孫間、兄弟姉妹間のレッドブックの名義変更。法律に基づく不動産相続。または、生涯に一度の住宅または宅地の譲渡。
注意点として、国民は税務署または土地登記事務所で書類を注意深く確認し、自分の免除・減額の権利を正確に特定する必要があります。
