政府は、2026年4月7日から施行される政令第136/2026/ND-CPを公布しました。これは、以前の規定と比較して、対象者に応じて500万〜1000万ドンの収入上限を引き上げる方向で、社会住宅を購入できる収入条件を修正するものです。
申請者が独身者の場合、月額平均収入は月額2500万ドンを超えない(旧規定より500万ドン増)。未成年者を養育している独身者の場合、最大収入は月額3500万ドンに引き上げられる(旧規定より500万ドン増)。既婚者の場合、夫婦の月額平均収入は月額5000万ドンを超えない(旧規定より1000万ドン増)。
チャン・トゥアン・ミンさん(29歳、技術者)はハノイで長年勤務しており、月収は約2300万ドンです。安定した仕事があるにもかかわらず、商業住宅の価格がますます高騰し、経済力を超えているため、家を所有するという夢は依然として遠いです。
以前は、この収入レベルでは、ミンさんは社会住宅にアクセスする資格がありませんでした。しかし、新しい規制が2026年4月7日から収入上限を月額2500万ドンに正式に引き上げたとき、ミンさんは非常に興奮しました。
「この政策は、私のような中所得者が適切な住宅にアクセスする機会を増やすのに役立ちます」とミンさんは言いました。
同様に、レ・ミー・ランさん(27歳、ハノイの広報担当者)は現在、月収約2500万ドンです。一定の金額を貯蓄していますが、商業住宅を購入することは彼女にとって依然として難しい課題です。
「新しい政策は、住宅購入を考える際に自信を持てるようにしてくれます。適切な資金計画があれば、分割払いで借りることを検討することができます。私は地域内の社会住宅プロジェクトを調べており、近い将来、住居を安定させることを願っています」とランさんは述べました。
ミンとランだけでなく、同様の収入を持つ多くの若者も、新しい政策のおかげで安心して暮らせる機会を期待しています。彼らにとって、収入上限の緩和は単に数字の変化だけでなく、「家を持つ」という夢を現実にするための扉を開くものでもあります。
ラオドン紙とのインタビューで、社会住宅開発を専門とするG-Home株式会社のグエン・ホアン・ナム社長は、社会住宅の購入収入上限を引き上げることは現実的であると述べました。
同氏は、月収2500万ドン未満は高いように見えるかもしれないが、生活費、育児費、家族の支出を賄わなければならない場合、住宅予算は通常、総収入の約20〜30%に過ぎないと分析した。この割合では、国民が銀行から融資を受け、20〜25年間住宅ローンを組むために、収入上限を引き上げる必要がある。
「現在の社会住宅価格も上昇しており、ハノイの一部のプロジェクトは1平方メートルあたり約3000万ドンに達している状況では、収入上限の調整は購入者の支払い能力により適合するのに役立ちます」とナム氏は述べました。
2026年初頭から、社会住宅は、このセグメントの困難を解消するために一連の新しいメカニズムと政策が発行されたため、政府と建設省の運営において引き続き中心的な位置に置かれています。
住宅・不動産市場管理局によると、年初から現在までに、政府は3つの政令、3つの決議を発行し、首相は1つの指示を発行し、建設大臣は住宅分野と不動産市場に関連する1つの通達を発行しました。その中で注目すべきは、社会住宅開発における困難と障害を処理するメカニズムと、2026年から2030年の期間に地方自治体に社会住宅開発目標を割り当てることです。
この動きは、政策の決意が非常に明確であることを示しています。低所得者層、工業団地の労働者、大都市の労働者の住宅需要が依然として非常に大きい状況において、社会住宅の開発を促進することは、社会保障の意味だけでなく、不動産市場の供給構造の調整にも貢献することが期待されています。
