2024年土地法第45条第4項に基づき、土地使用権の相続を受けた場合、相続人は次の権利を行使できます。
- 土地使用権証明書または住宅および土地使用権証明書、または土地使用権証明書、住宅およびその他の付随資産証明書、または土地使用権証明書、または土地に付随する資産証明書、または;
- 2024年土地法の規定に従って、土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書を発行するための条件を満たしている。
2024年土地法第131条第3項によると、土地登録(初回登録と変動登録を含む)は必須の手続きであり、紙または電子形式で実施でき、どちらも法的効力があります。
さらに、2024年土地法第133条第1項a号によると、土地使用者、土地に関連する資産の所有者は、土地使用権証明書または住宅および土地使用権証明書または住宅所有権証明書または住宅所有権証明書または建設工事証明書または土地使用権証明書、住宅および土地に関連する資産の所有権証明書または土地使用権証明書または土地に関連する資産の所有権証明書を取得した場合、
土地使用権の相続の場合、変動登録期間は30日で、土地使用権の分割が民事法の規定による相続財産である日から、または裁判所の判決、決定が法律で発効した日から計算されます(2024年土地法第133条第3項)。
したがって、土地使用権の相続を受けた場合、相続人は規定の期間内に土地変動登録手続きを実施する必要があります。そうしないと、法律違反とみなされ、規定に従って行政処分を受けます。
政令123/2024/ND-CP第16条第2項は、土地使用権の相続時に土地変動登録を行わない行為に対して2 000 000ドンから3 000 000ドンの罰金を科すと規定しています。同時に、規定に従って土地変動登録を実施することを義務付けています。
注意:上記の罰金は、違反した個人に適用されます。同じ違反行為を行った組織に対する罰金は、個人に対する罰金の2倍です(政令123/2024/ND-CP第5条第2項)。
2024年土地法第133条第2項は、土地使用権の相続時の変動登録は、土地使用者、土地に付随する資産の所有者が必要とする場合に、土地使用権、土地に付随する資産の所有権証明書を発行または新規発行した証明書で管轄当局によって確認されると規定しています。
したがって、土地使用権を相続する場合、相続人は、古い土地使用権証明書での変動のみを確認するのではなく、管轄当局に土地使用権証明書の新規発行を要求する権利があります。これは現行の規定に適合しており、土地使用者のニーズに応じて実施されます。
