土地補償金は2026年に大幅に増加するのか?
2024年土地法第160条第1項e号に基づくと、国家が土地を収用した場合の補償金は、具体的な土地価格に基づいて計算されます。
それによると、政令71/2024/ND-CP第30条に基づく場合、具体的な土地価格の決定は、2024年土地法第158条および政令71/2024/ND-CP第4条、第5条、第6条、第7条に基づく。土地価格に関する情報の集計、分析結果。土地価格に影響を与える要因。
具体的には、2024年土地法第158条第6項d号は、土地価格調整係数法が、国家が土地を収用した場合の具体的な評価と補償金の計算に適用されると規定しており、隣接する複数の土地区画を収用する場合、同じ目的で使用されており、土地価格表で土地価格が規定されているにもかかわらず、比較法を適用する資格がない場合に適用されます。
政令71/2024/ND-CP第7条第5項では、具体的な土地価格は、土地価格調整係数法によって決定され、次のように計算されます。
評価が必要な区画の土地価格(1平方メートル) = 評価が必要な区画の土地価格表の土地価格 x 土地価格調整係数
その中で、土地価格表の土地価格は、地域、場所別に作成され、2026年1月1日から公表および適用される土地価格表を決定するために、同レベルの人民評議会に提出されます。毎年、省人民委員会は、翌年の1月1日から公表および適用される土地価格表の調整、修正、補足を省人民評議会に提出する責任があります。
土地価格表の調整は、土地補償価格が具体的な土地価格に基づいて計算される市場価格(土地価格表に従って実施される土地価格調整係数法を含む)に近づきます。したがって、2026年1月1日から、市場価格が土地補償価格に影響を与える地域に応じて、補償価格は現在よりも高くなる可能性があります。ただし、土地賃貸料を支払う場合を除き、土地賃貸料として計算される土地価格は、管轄の人民委員会による具体的な土地価格になります。
国家が土地を収用した場合の補償金支払い期限
具体的には、2024年土地法第94条第3項では、補償金、支援金、再定住金の支払いに関する規定が次のように実施されています。
- 補償、支援、再定住計画の承認決定が発効した日から30日以内に、補償を実施する機関、部門、組織は、土地収用者、資産所有者に補償、支援金を支払う必要があります。
- 補償の支払いが遅れた場合、機関、部門、組織は、土地収用者、資産所有者への補償、支援金を支払う際、管轄当局が承認した補償、支援、再定住計画に基づく補償、支援金に加えて、納付遅延額と納付期間に基づいて税務管理法に基づく納付遅延額に相当する金額をさらに支払うことができます。
補償、支援、再定住計画を承認する権限のある機関は、土地収用者、資産所有者に対する遅延補償の支払い計画を承認する責任があります。遅延補償の支払い費用は、補償、支援、再定住計画を承認するレベルの予算から割り当てられます。
したがって、上記の規定によると、補償、支援、再定住計画の承認決定日から30日以内に、補償を実施する機関、部門、組織は、土地収用者、資産所有者に補償、支援金を支払う必要があります。
支払いが30日後に行われた場合、補償を実施する機関、部門、組織は、2019年税務管理法の規定に従って、支払遅延額と支払遅延期間に基づいて、支払遅延額に相当する金額を追加で支払う必要があります。
