2024年土地法に基づく土地使用権名義変更の条件
2024年土地法第45条第1項によると、土地使用権の譲渡、贈与者は、次の条件を満たす必要があります。
- 土地使用権証明書または住宅および土地使用権証明書、または土地使用権証明書、住宅および土地使用権証明書、または土地および土地に付随するその他の資産の使用権証明書、または土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書、土地使用権の相続、集落、区画変更時の農業用地の転換、土地使用権の国家、地域住民への贈与、および土地法第124条第7項および第127条第4項に規定する場合を除きます 20
- 土地に紛争がない、または紛争があるが、管轄当局によって解決され、法的効力のある裁判所または仲裁裁判所の判決、決定がすべて揃っている土地。
- 土地使用権が差し押さえられず、民事執行法の規定に従って判決の執行を保証するために他の措置を適用しない。
- 土地使用期間中。
- 土地使用権は、法律の規定に従って緊急および一時的な措置が適用されない。
通常、上記の5つの条件のみが必要ですが、他のケースでは、譲渡、贈与の当事者の条件を追加する必要があります。
土地使用権を名義変更しない場合、いくら罰金が科せられますか?
政令123/2024/ND-CP第16条第2項によると、個人は、次のいずれの場合に土地変動登録を行わない行為を行った場合、200 000 VNDから300 000 VNDの罰金が科せられます。
- 土地使用者、土地に関連する資産の所有者は、土地使用権、土地に関連する資産の譲渡、譲渡、相続、贈与の権利を行使します。土地使用権、土地に関連する資産で資本を拠出します。建設、インフラ事業プロジェクトにおける土地使用権の賃貸、再賃貸。土地使用権の譲渡、再賃貸。土地利用プロジェクトの譲渡、土地使用権の譲渡。
- 土地使用者、土地に付随する財産の所有者は、名義変更が許可されます。
- 土地使用権、土地に関連する財産の所有権の変更、分割、分離、合併、合併、組織モデルの変更、または世帯のメンバー、または配偶者、または共有土地使用者グループ、土地に関連する共有財産の所有者グループの合意による。
- 管轄人民委員会が承認した土地紛争の調停の成功結果に基づく、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の変更。借金を処理するための住宅ローン契約の合意。土地紛争、土地に関する苦情および非難の解決に関する管轄国家機関の決定。裁判所の判決および決定、執行された判決執行機関の判決執行決定。土地に関連する商業活動から生じる当事者間の紛争の解決に関するベトナム商事仲裁の決定または裁定。法律に基づく土地使用権の競売結果を認識する文書。
- 隣接する区画に対する権利の確立、変更、または終了。
- 土地使用者の権利制限の変更。
- 公的資産の管理、使用に関する法律の規定に従って、公的資産である土地使用権の売却、譲渡、譲渡。
組織が上記の違反行為を行った場合、組織に対する罰金は個人に対する罰金の2倍になります。つまり、罰金は4 000 000ドンから6 000 000ドンになります(政令123/2024/ND-CP第5条第2項)。
