政府は、公営住宅開発のためのいくつかの特定のメカニズムと政策に関する多くの条項を修正および補足する政令第 261/2025/ND-CP を発行しました。この正式な政令は 2025 年 10 月 10 日から発効します。
特に、第 30 条第 1 項では、以下の収入条件が規定されています。
申請者が未婚であるか、独身であることが確認されている場合、申請者が勤務する機関、部門、または企業によって確認された賃金および給与表によると、実際の平均月収は 2,000 万 VND を超えません。
申請者が未婚であるか、独身であることが確認され、成人未満の子供を育てている場合、申請者が勤務する機関、部門、または企業によって確認された賃金および給与表に従って、実際に受け取る平均月収が 3,000 万 VND を超えてはなりません。
申請者が法律に従って結婚している場合、申請者が勤務する機関、部門、または企業が確認した賃金給与表によると、申請者とその配偶者の合計平均月収は 4,000 万ドン以下です。
本条項の a および b に規定されている収入条件の決定時期は、管轄当局が確認を行った時点から起算して連続 12 か月以内とします。
地域の各地域の状況と所得水準、役人、公務員、公務員向けの優遇住宅政策、および法律で定められた扶養家族の数に基づいて、省人民委員会は本条のポイント a および b に規定する所得水準調整係数を決定する権利を有するが、地方の一人当たり所得と国の一人当たり所得との比率を超えてはいけない。同じ世帯内に 3 人以上の扶養家族がいる公営住宅支援政策の受益者に対して、公営住宅へのアクセスを促進する政策を決定します。
ハノイ建設局の情報によると、現在から2025年末まで、ハノイでは5つの社会住宅プロジェクトが購入、賃貸、賃貸購入の登録申請を受け付けるとのこと。いずれも新規プロジェクトで、販売価格は1840万～2940万VND/㎡となっている。
- ティエンロクコミューン（旧ドンアン地区キムチュンコミューン）のキムチュン新都市エリアのCT3プロットにおける公営住宅プロジェクト。
このプロジェクトには 12 階建ての建物 3 棟が含まれます。市場にあるアパートの総数は 1,100 戸で、3,900 人の居住者が宿泊できるようになっています。このうち、589 戸が販売用の公営住宅、212 戸が賃貸用、128 戸が購入用の賃貸住宅で、残りが商業用住宅です。完成予定時期は 2026 年の第 4 四半期です。
このプロジェクトは11月10日から12月19日まで申請を受け付けると予想されており、販売価格は1,840万VND/平方メートル。レンタル価格は91,700/㎡/月です。レンタルから購入までの料金は、月額あたり 313,000 VND/m2 近くです。
- キムホア都市エリア、ティエンタンコミューン（旧メーリン地区キムホアコミューン）の公営住宅プロジェクト。現在、投資家は申請を受け付けており、11月5日に徴収が終了する予定だ。
- このプロジェクトには、販売用アパート648戸と購入用賃貸アパート72戸を含む、720戸のアパートが含まれています。最初の申請ラウンドでは、408 戸のアパートが 2,020 万 VND/m2 近くで販売されました。 72 戸の賃貸アパートを 244,515 VND/m2/月で購入できます。アパートの引き渡しは2026年末の予定。
- 2025 年の第 4 四半期に販売開始を準備しているもう 1 つのプロジェクトは、ドンアンコミューン (旧ウイノーコミューン、ドンアン地区) の公営住宅です。
このプロジェクトには、9 階建て、地下 1 階、屋根裏部屋 1 階の 4 つのブロックが含まれています。ここのアパート総数は 466 戸で、そのうち 419 戸が販売用、47 戸が購入用の賃貸用です。アパートの面積は40〜76.6平方メートルの範囲です。注目すべきは、このプロジェクトは公営住宅の賃貸ではなく、商業用アパートの販売であるということです。
ここのアパートの販売価格は2,060万VND/㎡です。レンタル料金は月額 288,527 VND/m2 です。プロジェクトの完了日は 2026 年の第 4 四半期です。
次は公営住宅N01ハディンです。このプロジェクトは、Thanh Liet 区 (旧 Tanh Trieu コミューン、Thanh Tri 地区) の比較的一等地にあります。
公営住宅プロジェクト N01 ハディンは 25 階建てで、440 戸のアパートに相当します。そのうち 365 戸が公営住宅、75 戸が商業住宅です。公営住宅については、販売戸数が 255 戸、購入戸数が 37 戸、賃貸戸数が 73 戸となっております。
ここの公営住宅の販売価格は 2,500 万 VND/㎡ です。レンタル価格は月額 150,000 VND/㎡/月です。レンタル価格は月額 390,000 VND/m2 です。このプロジェクトは 2025 年の第 4 四半期に書類を収集し、2027 年末までに完了する予定です。
ライスシティ・ロンチャウプロジェクト。このプロジェクトには、22階建てのCT1、CT2、CT3の3つの建物が含まれており、1,951戸のアパートメントに相当します。そのうち 1,765 戸が 2,940 万 VND/m2 の価格で販売されています。残りのアパートメントは賃貸または購入可能で、価格は 346,701 VND/m2/月です。
このプロジェクトは現在申請を受け付けており、11月4日に「終了」する予定だ。
