規制緩和、供給増加:社会住宅は容易に購入できるのか

供給を増やす、社会住宅購入者の収入上限を引き上げる

社会住宅に関する政令第261/2025/ND-CPが発効したため、社会住宅を購入するための収入条件が大幅に拡大されました。その中で、平均月収が2000万VNDを超えない独身者は社会住宅を購入することが許可されました。

このレベルは、以前の規定(1500万ドン/月)よりも月額500万ドン高くなっています。18歳未満の幼い子供を養育している独身者の場合、最大収入レベルは月額3000万ドンに引き上げられます。

既婚者の場合、夫婦の総収入は、以前の月額3000万ドンではなく、月額4000万ドンを超えてはなりません。

さらに、収入確認の手続きも、より迅速かつ現実的な方向に改善されました。労働契約のない労働者の場合、常住または仮住のコミューンレベルの警察は、以前のコミューンレベルの人民委員会ではなく、住民データに基づく収入確認機関になります。確認期間は最大7営業日です。

特筆すべきは、社会住宅ローンの金利が年5.4%に引き下げられたことです。購入者の所得上限引き上げとともに、ハノイで開始、販売されたばかりの数十の社会住宅プロジェクトは、低所得者層に住宅へのアクセス機会を開き、彼らが早期に住居の夢を叶えるのを支援しています。

ハノイ建設局の代表者によると、今年、ハノイ市には6つの社会住宅プロジェクトが完成し、多くの新しいプロジェクトが承認され、建設が開始され、2025年に政府から割り当てられた計画に従って4 670戸の社会住宅を建設するという目標を達成することを目指します。

何万人もの家族の住居の夢が実現間近

社会住宅の供給が年初から大幅に増加しており、多くの人々にとって「手頃な価格」の住宅を購入する機会が開かれています。しかし、供給と需要の差が大きく、住宅購入の需要が非常に大きい一方で、供給が限られているため、多くの若者は住宅購入や長期賃貸の継続について依然として疑問に思っています。

クアン・ハウさん(32歳、事務員)は、「月収1800万ドン以上で、ガソリン代、生活費、家賃を除いて、毎月数百万ドンしか節約できません。30年間貯蓄すれば家を買うことができると多くの人が言いますが、現在の住宅価格では、いつ購入できるかわかりません。」と語りました。

一方、収入が良いにもかかわらず、ブイ・ホン・レさん(40歳、フリーランス労働者、ハノイでオンラインビジネスを経営)も、社会住宅にアクセスする機会がまだないと述べています。レさんによると、現在の社会住宅政策は、長期契約がなく、安定した収入を証明できないため、彼女のような人々にはほとんど適していません。家を借りなければならず、住む家が欲しいと強く願っています。

実際、フリーランス労働者は依然として社会住宅を購入できますが、収入条件を満たし、コミューンレベルの警察、常住、仮住、または現在の居住地から確認を受けなければなりません。

Lao Dong新聞の記者とのインタビューで、Dova Landのドー・ヴァン・タック総支配人は、住宅価格が継続的に上昇している状況において、所得水準の引き上げ、居住機会の拡大は正しい方向性であると述べました。しかし、それに伴い、政府は対象者の確認を厳格に監視し続け、政策を真のニーズを持つ人々に届けることを保証する必要があります。

社会住宅政策が実際に生活に浸透し、一般労働者に触れるためには、一連の同期的な解決策が必要です。まず第一に、今後政策のカバー範囲を拡大する必要があります。その中で、デジタル経済でますます大きな割合を占めている非正規労働者グループを考慮に入れます。

「収入障壁が解消され、供給が増加し、手続きがますます円滑になるにつれて、都市部の労働者の家を持つという夢は遠くないだろう」とタック氏は述べた。