2023年住宅法第76条第8項に基づくと、公務員、職員は社会住宅支援政策の対象者の1つであり、2023年住宅法第77条第1項に基づく社会住宅に従って購入できます。
その中で、2023年住宅法第78条第1項と照らし合わせると、社会住宅を購入するためには、次の事項を保証する必要があります。
- 住宅に関する条件。
- 収入に関する条件。
(1)住宅に関する条件
現在、新しい修正はないが、2023年住宅法第78条第1項a号、政令100/2024/ND-CP第29条、および決議201/2025/QH15第9条の規定は依然として適用されている。
それによると、公務員、公務員、職員が社会住宅を購入するためには、次の条件を満たす必要があります。
- その社会住宅投資プロジェクトがある省、直轄市に自己所有の住宅がなく、社会住宅の購入または賃貸購入がなく、その社会住宅投資プロジェクトがある省、直轄市であらゆる形態の住宅支援政策を享受していない。
自己所有の住宅がない場合、その対象者の署名者と配偶者(もしあれば)が、社会住宅の購入、賃貸購入登録書類を提出した時点で、社会住宅プロジェクトがある省、直轄市、市で土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書に名前がない場合に特定されます。
- または、社会住宅プロジェクトがある省、中央直轄市に所有する住宅を持っているが、一人当たりの住宅面積が最低住宅面積レベルを下回っている場合。
所有する住宅があるが、一人当たりの平均住宅面積が1人あたり15平方メートル未満であること。この項に規定されている一人当たりの平均住宅面積は、単身者、その人の妻(夫)、両親(もしあれば)、およびその人の子供(もしあれば)がその住宅に常住登録していることに基づいて決定される。
注意:公務員、公務員、職員が公務用住宅の賃貸対象者である場合は、公務用住宅に住んでいない必要があります。
(2)収入に関する条件
社会住宅を購入するための公務員、公務員、職員の収入に関する条件は、2023年住宅法第78条第1項b号、政令100/2024/ND-CP第30条に従って適用され、政令261/2025/ND-CP第1条第2項によって修正および補足されています。
それによると、公務員、公務員、職員は、社会住宅を購入するためには、政府の規定に従って収入条件を満たす必要があります。収入条件は次のとおりです。
- 申請者が未婚、または独身であることが確認された場合、申請者が勤務する政府機関、部門、または企業が確認した賃金給与表によれば、実際の平均月収は 2,000 万 VND 以下である。
申請書の署名者が未婚者である場合、または独身であることが確認され、未成年者を養育している場合、実際の月収は、対象者が勤務する機関、部門、企業が確認した給与表に基づいて、3000万ドンを超えないものとします。
- 被訴人が法律の規定に従って婚姻している場合、被訴人とその妻(夫)は、被訴人が勤務する機関、部門、企業が確認した給与表に基づいて計算した、毎月の平均収入が4000万VNDを超えないことを認めます。
- この条項のa、b項の規定に基づく収入条件の決定期間は、管轄機関が確認を実施した時から12ヶ月以内です。
- 地域内の各地域の条件、収入水準、幹部、公務員、職員に対する住宅優遇政策、法律の規定に基づく扶助者数に基づいて、省人民委員会は、本条第1項、第2項に規定する収入水準の調整係数を決定できますが、地方の一人当たり平均収入と全国の一人当たり平均収入の比率を超えません。住宅支援政策の対象者に対する社会住宅へのアクセスを奨励する政策を決定します。
注意:政令261/2025/ND-CPは2025年10月10日から施行されます。
したがって、2025年10月10日から社会住宅を購入する職員、公務員、職員は、上記の条件を満たす必要があります。
