月収約2500万ドンで、長年の貯蓄の後、グエン・ヴァン・ドゥックさん(28歳、会社員)はハノイで小さなアパートを購入できることを期待しています。しかし、市場の現実と高い価格水準により、彼の住居計画はますます遠のいています。
ドゥックさんによると、多くの地域の住宅価格は依然として高水準にとどまっており、新しく働き始めたほとんどの若者の支払い能力を超えています。現在、彼は10億ドン以上を貯蓄しており、30億ドン以下のアパートを購入するために銀行や親戚からさらに融資を受ける予定です。しかし、1ヶ月以上郊外のマンションプロジェクトを調査した後も、彼は依然として自分の経済力に合った製品を見つけるのが困難です。
以前、彼は社会住宅を購入する計画を検討していましたが、収入が規定の閾値を超えていたため、条件を満たしていませんでした。この状況により、彼は優遇政策の対象ではないが、商業住宅セグメントにアクセスするのに十分な力もない「中途半端な」グループに陥りました。
同様に、チャン・トゥ・フオンさん(30歳、ハノイの会計士)も、月収約2200万ドンにもかかわらず、住居問題に苦労しています。長年働いた後、彼女は約8億ドンを貯蓄しました。
フオンさんは、ハノイ郊外地域で20億〜25億ドンの価格帯のアパートを購入する計画を立てていたと述べました。しかし、実際の調査では、多くのプロジェクトの価格が当初の予想を大幅に上回っています。小さな面積のアパートも約30億ドンの価格で、家具やメンテナンス費用などの追加費用は含まれていません。
「収入は低くありませんが、借り入れが多すぎると、毎月の返済負担が非常に大きくなります。現在、多くの銀行の住宅ローン金利は高水準にあります。仕事が長期的に安定しない場合のリスクを心配しています」と彼女は語りました。
したがって、月収2,000万ドン以上のグループ向け住宅の開発方向性に関する情報を聞いたとき、フオンさんは期待を表明しました。彼女によると、市場に若者の経済力に適したセグメントがさらに登場すれば、定住の機会はより現実的になるでしょう。
最近の不動産市場に関する中央指導委員会の会議で、ファム・ミン・チン首相は、平均的な収入の労働者グループ(月額2,000万ドン以上)の住宅需要がますます増加していると評価しました。首相は、住宅セグメント、特に手頃な価格の商業住宅と、十分で同期のとれたインフラストラクチャを開発する必要があると述べました。目標は、人々が公正かつ透明な住宅にアクセスできるように、供給を増やし、コストを削減することです。
意見を求めている手頃な価格の商業住宅の試験開発に関する政府決議案の中で、建設省は、手頃な価格の商業住宅の購入者、リース購入者は国内の個人でなければならないと提案しています。一人当たり1戸のみを購入、リース購入でき、5年間販売することはできません。この政策は、外国の組織、個人には適用されません。
この問題について、ベトナム不動産協会の副会長であり、ベトナム不動産仲介業者協会(VARS)の会長であるグエン・ヴァン・ディン博士は、このパイロット決議の発行の方向性を高く評価し、同意すると述べました。適切な価格の商業住宅の開発は、住宅エコシステムの中間柱として機能し、社会住宅と高級商業住宅の間のギャップを埋めるのに役立ちます。これは、需要と供給のずれという問題を根本的に解決し、都市部の中所得者層の住宅へのアクセスを拡大するための構造的な解決策です。
しかし、実際の状況、特に2030年までに少なくとも100万戸の社会住宅を開発するプロジェクトの実施プロセスと結果を追跡する期間を考慮すると、決議が実質的な効果を発揮することを保証するために、特に土地、財政、実施組織、実施監督に関する優遇メカニズムと政策を詳細に調査し、同期的に設計し、具体化する必要があります。投資の実現可能性と魅力を確保するためです。
