マイ・キム・タック法律事務所（ホーチミン市弁護士協会）のグエン・ボー・カイ弁護士は、公営住宅は低所得者への支援であり、低所得者が住宅を所有する機会を得ることができ、定住への自信を生み出し、先進国や発展途上の経済地域に労働者を惹きつけるものであると述べた。公営住宅の販売価格は当局によって明確に承認されているが、購入者の手に渡った時点では、承認のための「説明」費用や買い取り金利の形など、規制外の経費が「上乗せ」されるため、実際の価格はさらに高くなる可能性がある。
弁護士のグエン・ボー・カイ氏によると、上記の状況の原因は、「アスク・ギブ」メカニズムの抜け穴、つまり「バックドア」状況によるもので、「客引き」や投機家に安易な補助金を与え、公営住宅の価格をつり上げる前提を生み出している。結果として、この支援政策は当初の目的から逸脱したものとなった。
承認プロセスは書面上は厳格に規制されているが、特に公営住宅の購入申請の受け取り、買主の書類の確認と評価など、実施段階は依然として緩い。労働者の大きな需要を利用して、一部の臣民は販売価格をつり上げてより多くの不法利益を得ることに「暗黙のうちに」同意した。それに加えて、情報の透明性が欠如しているため、労働者は定価を明確に知ることができず、公開リストに直接アクセスできず、「仲介業者」または「不動産仲介業者」を経由する必要があります。制裁は十分強力ではないため、実際の抑止力にならないまま、多くの場所で違反が再発する原因となっている。
弁護士のグエン・ボー・カイ氏は、公営住宅の売買プロセス全体を公開し、デジタル化する必要性を提案した。登録者リストから販売価格やプロジェクト情報まで承認結果を地域情報ポータルや建設省に公開しなければなりません。グエン・ボー・カイ弁護士も、公営住宅プロジェクトに対する独立した検査と審査を強化する必要性を強調した。流通の各段階は当局や社会政治組織によって監督され、「裏口を通る」状況を回避する必要がある。
グエン・ボー・カイ弁護士は、不当な価格や不当な対象で販売する行為に対しては、不法利益の徴収、投資家の長期にわたる公営住宅プロジェクトへの参加の停止や再参加の禁止など、より厳しい制裁を加える必要があると述べた。同時に、地域の公営住宅部門を担当するリーダーや職員の個人的責任を明確に定義する必要がある。価格や物件の違反が発生した場合、単に「経験から学ぶ」というレベルではなく、承認に署名した人に責任を負わなければなりません。そうして初めて経営は実質的かつ持続可能となるのです。
公営住宅を購入する際にブローカーや「土地ブローカー」に騙されないように、弁護士のグエン・ボー・カイ氏は、労働者に対し、公営住宅プロジェクトへの投資許可を持ち、公営住宅販売の明確な通知を持っているプロジェクト投資家とのみ協力するよう推奨している。買主は、建設省からの書面による譲渡資格の確認なしに、送金、入金、または売買契約に署名することは絶対に行わないでください。家がなければ簡単にお金を失う可能性があるため、「社内スロット」や「バックドアエントリー」などの広告には注意する必要があります。売買契約を締結する際には、法律に従って公正証書を取得する必要があります。
グエン・ボー・カイ弁護士はまた、労働者は公営住宅購入の条件、対象、承認プロセスについて注意深く学ぶべきだと指摘した。完全な書類を準備することに加えて、買主はアパートの価値に見合った資金準備を積極的に行い、適切なプロジェクトと法的な投資家を選択する必要があります。ブローカーを絶対に信用しないでください。書類に手書きで署名したり、「場所を予約する」ために送金したりしないでください。同時に、建設省、省人民委員会、または投資家からの書類の受け取り時期に関する通知を監視する必要があります。公営住宅を購入するのは簡単ではありませんが、労働者が慎重に準備し、積極的に情報を求めれば、定住の機会はこれまで以上に近づくでしょう。
