かつては絶好のロケーションで人気を集めていたダナン市の多くのショップハウスは、現在、荒れ果て、長期間にわたって空き家になっている。
Me Linh通り沿い、Trung Lap 17通り(ダナン市)沿いに、高さ3〜4階建ての多くのショップハウスが現在も空き地のまま、閉鎖されています。これらのショップハウスは、すでにインテリアが完成しており、約100億ドン相当の価値があり、多くの投資家の憧れでしたが、現在は賃貸、販売の看板が貼られています。
ショップハウスセグメントだけでなく、Tran Phu、Hung Vuong、Nguyen Chi Thanhなどのダナン市中心部の住宅地にも、高価な価格で店舗を賃貸する看板が溢れかえっています。
Nguyen Huu Chauさん(電話番号090518xxx、人物名は変更済み)は、Nguyen Chi Thanh通りのスペースを賃貸しており、現在3階建ての家を賃借しており、面積は80m2/階、賃料は約5000万VND/月です。
チャウ氏はさらに、これは単なる敷地単価であり、電気・水道サービスの費用は、ユニット、企業が毎月自己負担しなければならないと述べました。
同様に、レ・ティ・ホアさん(60歳、ダナン市Hung Vuong通り在住)は、好立地な通りであるにもかかわらず、近年、多くの世帯が困難な状況のために用地を返還せざるを得なくなったと述べました。
ホアさんは、ここで50平方メートルの2階建ての家が月額約60万〜70万ドンで賃貸されていると証言しました。
最も赤字なのはハン市場周辺地域(ハイチャウ区)で、家賃は面積に応じて月額100万〜1億8000万ドンに達する可能性があります。
ベトナム不動産市場調査・開発コンサルティングユニットであるDKRAコンサルティングの最近の報告書は、ダナンおよびその周辺地域の不動産市場について、観光産業が肯定的な兆候を示しているにもかかわらず、不動産セグメントは依然として低迷していると分析しています。
ストリートハウスタイプでは、一次供給は低い水準を維持しており、新規プロジェクトは不足しています。四半期の供給は主に、昨年から販売を開始した古いプロジェクトから来ており、ダナン市(旧)地域に集中しています。しかし、過去四半期に取引は記録されていません。
それに伴い、一次販売価格水準は前年同期と比較して変動がなく、現在の販売価格は1戸あたり7〜1兆1630億ドンの範囲です。二次市場は引き続き低迷しており、取引発生は記録されていません。
多くの不動産専門家は、ショップハウスに加えて、住宅地の空室状況は、特に小売市場が力強く再構築されている状況において、多くの要因の結果であると指摘しています。
特に、賃貸客は、街路地、ショップハウス、または従来の小売ブロックを借りる代わりに、費用を最適化するために、モダンで効率的な空間を優先的に選択し、オンラインビジネスに集中する傾向があります。
