建設省は、2階建て以上の住宅ローンの制限に関する草案について意見を求めています。提案によると、2階建ての購入者は契約額の最大50%しか借りることができず、3階建て以上の住宅は30%しか借りられません。多くの意見は、この規定が国民の財産権と事業の自由を侵害する可能性があると懸念しています。
投資家が親族に自分の名前を騙って偽りの取引を依頼することで「法律を回避」する可能性があるとの意見もある。この問題について老東記者に語ったところによると、TAT法律事務所所長で住宅政策および不動産市場の専門家であるチュオン・アイン・トゥー弁護士は、2015年民法第124条に偽装取引に関する規定があると述べた。世帯名義であるなど真の目的が隠されていることが証明できた場合、取引は無効と宣言される可能性があります。
「しかし、実際には、取引は通常、書類がすべて揃っており、公証済み、登録済みであるため、証明することが非常に困難です。したがって、結果の処理だけに頼るのではなく、根源からの解決策、つまりデータの透明化が必要です。
住宅データが銀行、住民、税務システムに接続されると、管理機関は、キャッシュフローが収入と一致しないなどの異常な兆候、または個人が「代理人」である疑いがあるなど、異常な兆候を検出できます。まさに透明化こそが、対策するための鍵であり、罰ではありません」とトゥー弁護士は述べています。
投機を抑制し、市場に「衝撃」を与えないように、この弁護士は3つのステップで構成されるロードマップを提案しました。「1つ目は、データと認証インフラの準備です。住宅データベースの展開、住民との接続、信用、税金です。これが前提条件です。」
第二に、影響を評価し、タイムリーに政策を調整するために、ハノイ、ホーチミン市、ダナンなどの一部の地域で最初の6〜12か月間試験的に実施します。
第三に、透明性のある政策広報:これは投機を抑制する措置であり、所有権や住宅購入を制限するものではありません」とトゥー弁護士は述べました。
TAT法律事務所の会長は、政策が正しく行われれば、市場の安定に貢献し、本物の住む必要のある人々への資金の流れを導き、投機と信用リスクを減らすことができると述べました。しかし、誤り、急ぎ、不明確であれば、「良い政策」は、特に正当な方法で住宅を購入しようとしている人々にとって、機会の障壁になる可能性があります。
「合理的で透明性があり、ロードマップがある信用政策を設計しなければ、善意のある措置が国民の機会障壁になる可能性があります」と弁護士は述べています。
