3月4日、ドンコイ通りで記録されたところによると、空きスペースの割合は2025年の同時期と比較して減少しました。特に美しい正面の場所では、多くの店舗が再オープンしたため、この中心街のビジネスの雰囲気はより活気づいています。
ホーチミン市中心部の「幹線道路」と見なされているドンコイ通りは、全長約1kmで、サイゴンノートルダム大聖堂からトンドゥックタン通りまで、ベンバックダン公園の向かいに伸びています。絶好のロケーションと市立劇場駅への便利な接続により、ここは常に大手ブランドにとって魅力的な場所です。
現在、この通りには、グッチ、ルイ・ヴィトン、カルティエなどの多くのカフェ、ホテル、ショッピングセンター、高級ブランドが集まっています。国際的なブランドの存在は、ドンコイ通りが高級小売セグメントの「ゴールデンアドレス」としてのイメージを強化し続けています。
市場の視点から、ホーチミン市中心部担当ブローカーのグエン・トゥン氏は、ドンコイ通りの空きスペースの割合は昨年と比較して改善しており、特に5つ星ホテルや大規模商業センターの近くの場所で改善していると述べました。しかし、現在のテナントはより慎重であり、契約期間、値上げ条項、初期支援について慎重に交渉することがよくあります。
市場の二極化に関する同じ見解で、JLLベトナムのレ・ティ・フエン・チャン総支配人は、市場は自然淘汰の段階に入っていると述べました。チャン氏によると、立地が良く、管理品質が高く、適切なテナント構造を備えたプロジェクトは依然として吸収能力を維持していますが、競争力の低い物件は価格調整または運用モデルの変更を余儀なくされています。
実際の取引で高価であるだけでなく、この道路は、ホーチミン市人民委員会が発表した新しい土地価格表によると、ホーチミン市で最も高価な道路グループにも含まれており、2024年10月31日から2025年10月31日まで適用されます。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドが発表した「Main Streets Across the World 2025」レポートによると、ベトナムの小売市場は昨年調整傾向を示しましたが、世界の多くのショッピングストリートでは賃料が依然として上昇しています。具体的には、ドンコイの小売スペースの賃料は平均3.711米ドル/m2/年で、2024年と比較して6%減少しました(約800万ドン/m2/月相当)。
それにもかかわらず、ドンコイ通りは依然として世界で最も高価な通りのリストで17位にランクされていますが、2023年の14位と2024年の15位から下落しました。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのアジア太平洋地域小売および戦略部門責任者であるソナ・アガーワル氏は、ベトナムは依然として地政学的および地球経済的要因の影響を受けていると述べています。買い物習慣が変化する状況において、小売業者はより柔軟になり、長期的な成長を目指して物理空間とデジタルプラットフォームを組み合わせた「フィジタル」モデルを推進する必要があります。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、ベトナムの店舗賃料は下落傾向にあるものの、高級小売セグメントは、ブランドが選択的に拡大するにつれて、一定の耐久性を示している。高級ホテルの一部のスペースの賃料は記録的な高水準に達しており、高級テナントグループの高品質の店舗を優先する傾向を反映している。
