最近、Masterise HomesのGrand Marina Saigonプロジェクトは、Ho Chi Minh市のSaigon WardにあるBa Son Aurban AreaのTon Duc Thang Streetにあり、噂（噂の価格）のアパートの価格が市場に「スタン」を引き起こします。
したがって、レイクコートのマリオットレジデンス特別版の予想される販売価格（噂）は次のとおりです。スタジオ（52.62m2）の費用は24〜25.5億VND、1ベッドルームアパートメント（51.02m2-64.57m2）かかり、29.5〜31.50億VND、1ベッドルームアパートメント + 117.05m2）50.5〜520億の費用。したがって、これらのアパートの販売価格は最大4億5,000万VND/M2であることがわかります。
ホーチミン市中心部でも、別のプロジェクトが230〜250万ドン/m2の価格で購入者に紹介しています。一方、新都市トゥーティエムでは、マンションが150〜400万ドン/m2で販売されています。以前、旧区1地区(旧区)のプロジェクトでは、販売価格が10億ドン/m2に達するという情報がありましたが、その後、このプロジェクトは多くの法的問題に直面したため、まだ「動き出さず」、実施できませんでした。
Lao Dong新聞の記者とのインタビューで、ホーチミン市不動産協会(HoREA)のレ・ホアン・チャウ会長は、2025年もホーチミン市の住宅市場全体を高級セグメントが支配する年であり続けると述べました。全体として、住宅供給は依然として不足しており、ずれています。
HoREAの2025年上半期の市場レポートによると、市には資本調達の条件を満たす高級マンション3 353戸、総価値10兆2000億ドンしかない商業住宅プロジェクトが4つしかありません。この数字は前年同期比で約15%減少し、2023年の供給量のわずか18%に過ぎません。
ホーチミン市には、中級、ミドルレンジ(価格は1平方メートルあたり4000万ドン未満)の商業住宅プロジェクトが2年連続でなく、上半期に販売を開始したプロジェクトの100%が高級セグメントに属し、2024年から現在まで供給のずれの状態を維持しています。この不均衡な状況は、市場の持続可能な発展を妨げています。例えば、「逆三角形」モデルのように。
チャウ氏によると、中級住宅の減少は全国の他の主要都市にも広がっています。住宅価格は年々上昇し続けており、400万ドン/m2未満の販売価格のプロジェクトは徐々に姿を消しています。
同氏は、商業住宅の供給が少なすぎるため、価格が押し上げられていると説明しました。2024年には、ホーチミン市のマンション価格は平均900万ドン/m2に上昇しました。2020年から現在まで、ホーチミン市の住宅価格の上昇率は年間15〜20%に達しています。
年末の住宅価格の傾向について、レ・ホアン・チャウ氏は、新しい土地価格表の影響と、投資家の収益期待心理が依然として高い水準にあるため、価格は引き続き上昇すると予測しています。
多くの投資家は大きな財政的圧力に耐えていないため、値下げの動機がありません。逆に、低金利、低キャッシュフロー、公共投資が推進されているため、価格上昇への期待心理が市場を支配し続けています。一方、適切な価格帯の供給は依然として非常に不足しています。
