2026 年 1 月 1 日より、2024 年土地法第 257 条第 1 項に従って、州および中央直轄市は新しい地価表を発行し、適用します。前期とは異なり、地価表は5年ごとに作成されるのではなく、市場価格をより厳密に反映するために毎年更新および調整されます（2024年土地法第159条第3項による）。
これは、特に価格変動の激しい地域では、新しい地価表が現在の地価表よりも上昇する可能性が高いことを意味します。人々がレッドブックを作成するとき (土地使用権証明書に初めて登録するとき)、支払われる手数料と金銭的義務は、次のような地価表に従って計算されます。
土地使用料（大部分を占める）、
土地の家賃（ある場合）、
登録料。
2026 年 1 月 1 日から地価表が値上げされると、これらの金額もそれに応じて増加し、赤本の作成コストが数千万、場合によっては数億ドンに増加することになります。したがって、専門家は経済的負担を回避し、現在の低い地価を活用するために、2025年12月31日までにレッドブックの発行手続きを完了することを推奨しています。
2024 年土地法第 159 条第 1 項によると、次のような多くの場合に新しい地価表が適用されます。
国が宅地使用権を認めたり、土地使用目的を変更したりする場合に、土地使用料を計算する。
年間地代を計算します。
土地使用権譲渡から土地使用税と所得税を計算します。
土地の管理と使用料を計算します。
土地法違反に対する罰金と賠償金を計算します。
技術インフラを備えた土地使用権をオークションにかける際の開始価格を決定します。
土地を割り当てたり、国有住宅をテナントに売却したりする際に、土地使用料を計算します。
したがって、2026 年以降、新しい地価リストは土地に関連するほとんどの財務債務に直接影響を与えることになります。 2013 年の土地法と比較すると、特に地代や土地使用権競売の開始価格の計算において適用範囲が大幅に拡大されました。
2025 年 12 月 31 日までにレッドブックの手続きを完了することは、コストを大幅に節約できるだけでなく、地価が上昇し続ける中で明らかな経済的メリットももたらします。
