マンションの期限を明確にし、住民の権利を保護する

共同住宅の耐用年数に関する新しい計算方法の提案

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、決議21を住宅法(改正案)に制度化することで、補助金メカニズムを克服し、使用期限切れのマンションを再建する際の所有者の権利と財政的義務を結びつけることができると述べました。

したがって、レ・ホアン・チャウ氏は、住宅法(改正案)は、人々が所有権を制限されているという誤解を避けるために、「共同住宅の耐用年数」に焦点を当てる必要があると提案しました。したがって、共同住宅には住むためのアパートだけでなく、商業、オフィス(オフィス)、オフィスと宿泊施設(オフィステル)、観光アパート(コンドテル)など、商業、サービス、宿泊の目的で使用される他の多くの種類の面積も含まれます。したがって、耐用年数は、アパートと他の機能面積を含む建物全体に対して、建設期間に応じて計算する必要があります。

レ・ホアン・チャウ氏によると、プロジェクトの「寿命」には、設計寿命と実際の寿命が含まれており、実際の寿命は建設品質とメンテナンス作業によって大きく異なる可能性があるという現実を認識する必要があります。したがって、所有権の終了に関する規定をより明確にするよう提言する必要があります。

「共同住宅が解体しなければならない場合に共同住宅の所有権が終了する」には、「所有者がもはや建物を占有・使用していない」という条件が伴わなければならない。なぜなら、実際には、解体決定があった時点で、建物はまだ解体されておらず、住民は依然として居住しており、補償・再定住計画は完了していない可能性があるからである。

不動産企業が住民との共同出資または投資に参加するメカニズムを明確にする

HoREAはまた、住宅法(改正案)が、決議第21号に適合するように、新築マンションに適用される建設工事の耐用年数に応じたマンションの耐用年数を規定することを提案しました。住宅法(改正案)が施行される1995年から以前に建設されたマンションについては遡及適用せず、以前の有効期間を規定せず、これらのマンションの所有者も1994年以前に建設されたマンションの所有者と同様に、一般的な改修および再建に関する規定に従ってメカニズムと政策を享受できるようにします。

以前は、古いアパートの改修メカニズムは、国家が検査から再定住までの費用の大部分を負担しなければならなかったため、「補助金」の性質が強いことがよくありました。決議21では、この責任は所有者の権利と密接に結びついています。住民は、古い建物の耐用年数が切れたときに新しいアパートを建設するための財政的義務を履行する権利があります。古い土地に新しい近代的な住居を継続したい場合、住民は予算や投資家からの完全な支援を当然のように待つのではなく、財政的な貢献をしなければなりません。

したがって、HoREAの提言によると、所有者が使用期限が切れたときにアパートを再建するための財政義務を履行することを許可する規定を追加し、同時に不動産企業がアパートを解体および再建するために住民と共同で資本を拠出または投資するメカニズムを明確にする必要があります。HoREAは、住民が十分な財政能力を持っていない場合、または適切な投資家を選択できない場合にのみ、プロジェクトの再投資を組織するために土地を国に引き渡す計画を実施し、所有者の権利を確保することを提言しました。

また、すべての補償事例に対する支援、再定住に関する規定を追加する必要があります。同時に、「元の場所」でマンションを再建しない事例を明確にし、移転、再定住を余儀なくされた住民の権利を確保するための処理計画を決定するための根拠とします。