2021年から2025年の期間に、ホーチミン市は約18,000戸の社会住宅(NOXH)を完成させました。2025年だけでも、ホーチミン市は14のNOXHプロジェクトを完成させ、規模は12,799戸で、2025年の計画の98.2%を達成し、政治システム全体の非常に大きな努力を示しています。しかし、実際のニーズと比較すると、この結果には依然として大きな隔たりがあります。
大規模な調査結果によると、ホーチミン市開発研究所は、2026年から2030年の期間の住宅需要が非常に大きいことを認識しています。その中で、社会住宅の賃貸、賃貸購入のニーズを持つグループが大きな割合を占めており、特に発展した都心部や工業団地、輸出加工区に近い郊外地域で顕著です。
少なくとも100万戸の社会住宅の建設投資に関する政府の計画では、2030年までにホーチミン市に割り当てられる目標は199,400戸で、全国の総目標の約20%を占めています。
割り当てられた計画を完了するために、ホーチミン市建設局のファム・ミン・マン副局長は、投資方針が承認されたプロジェクトが法的手続きを完了し、建設許可の段階に進み、2026年第1四半期に着工および建設するための十分な条件を確保することに焦点を当てると述べました。
ホーチミン市人民委員会はまた、建設局に対し、各プロジェクトの具体的な進捗状況を追跡する図面を作成するよう要請しました。その中で、建設局に対し、投資方針を承認する決定があった47件の社会住宅プロジェクト(すでに投資家がおり、建設許可証がない)の進捗状況を再検討するために、関係機関と協力して主導するよう指示しました。
それに基づいて、建設局は、2026年から2027年までの社会住宅開発目標の実施を加速し、達成を目指すために、各プロジェクトの進捗状況を追跡する図面を作成します。
まだ投資家がいない34件の社会住宅プロジェクトについて、建設局は、今後の社会住宅開発目標を確保するための基礎として、実施進捗状況を追跡する計画を策定するよう指示されました。
ホアン・クアン不動産サービス貿易コンサルティング株式会社のチュオン・アイン・トゥアン会長は、ホーチミン市に約20万戸の社会住宅を建設するという目標については、完成の可能性はありますが、より強力で特別な解決策が必要であると評価しました。
現在、社会住宅開発のために競売にかけられる公有地基金は依然として非常に限られており、約10ヘクタールの規模の約8つのプロジェクトしかありませんが、市の社会住宅の計画は170ヘクタール以上に達しています。公有地基金を競売と実施のための具体的なプロジェクトに迅速に転換しなければ、設定された目標を達成することは非常に困難です。
ホーチミン市における社会住宅の実施における行政手続きは大幅に短縮されましたが、企業からの意見によると、依然として設計段階で大きな「ボトルネック」があります。現在、社会住宅向けの一般的なモデル設計システムはありません。一方、投資家はプロジェクトの設計段階を完了するのに1年もかかる可能性があります。
チュオン・アイン・トゥアン氏は、建設局に対し、多くの種類の社会住宅のモデル設計セットの構築を主導するよう要請しました。これにより、審査と承認のプロセスが大幅に迅速になり、プロジェクトの実施期間が大幅に短縮されます。
さらに、専門家や企業は、社会住宅、特に賃貸セグメントに対する財政アプローチを変更する必要があるという問題も強調しました。ホーチミン市には、社会住宅のニーズを持つ対象者が少なくとも2つのグループあります。1つは幹部、公務員、軍隊、2つ目は労働者と都市部の低所得労働者グループです。2番目のグループでは、賃貸需要が約80%を占めていますが、現在の政策は依然として販売に偏っています。
ホーチミン市開発研究所のファム・ビン・アン副所長は、上記の現実は、社会住宅モデルを多様化し、販売用住宅に焦点を当てるだけでなく、賃貸、リース購入、労働者向け住宅の社会住宅開発を優先する必要があると述べました。
「さらに、市はホーチミン市中心部から遠く離れたTOD地区での社会住宅の開発に焦点を当てる必要があります。社会住宅の開発を、輸送能力が高く、速度の高い公共交通機関に関連付ける必要があります。工業団地、労働者が住み、働くために集中している地域に関連付ける必要があります」とファム・ビン・アン氏は意見を述べました。
