1. 土地の合法性について注意深く学ぶ
土地を購入する際に最も重要な要素の 1 つは、土地の合法性を注意深く確認することです。注意しないと、法的要件を満たしていない土地を購入したり、詐欺に遭ったりする事態に陥る可能性があります。
- 赤本を確認してください: 土地には土地使用権の法的証明書 (赤本) が必要です。売主にレッドブックの提供を依頼し、土地登記機関の情報と比較してください。
- 計画について学ぶ: 土地は州の計画区域内にある場合があります。計画に関する情報は、地元の人民委員会または管理機関の電子ポータルで確認する必要があります。
- 係争中の土地の購入を避ける: 土地が係争中である場合、または所有権が明確に定義されていない場合は、近づかないようにする必要があります。
2. 購入前に土地価格を決定する
高値を付けられないようにするためには、土地の市場価格と、土地の価値に影響を与える要因について知る必要があります。
・周辺地域の地価を比較する：近隣地域の地価を調査し、土地の本当の価値を把握します。
- 立地と周辺の設備を考慮する: 中心部に近く、住宅地に近く、交通機関が充実し、学校、病院、スーパーマーケットなどの設備が整った土地は、価格が高くなることがよくあります。
- 専門家に相談する: 経験がない場合は、正しい決定を下すために、信頼できる不動産仲介業者または評価専門家のサポートを求める必要があります。
3. 評判の良い投資家と販売者を選択する
プロジェクトから土地を購入する場合は、投資家について注意深く学ぶ必要があります。
- 投資家の履歴を確認する: 多くのプロジェクトを成功させてきた評判の良い不動産会社がより安全な選択です。
- 購入契約書を注意深く読む: 契約書では、当事者の権利と責任、特に土地の引き渡しスケジュール、支払い条件、関連する約束について明確にする必要があります。
- 手書きのメモのある土地の購入は避ける：明確な文書なしで売買すると、紛争や権利の喪失のリスクが生じる可能性があります。
4. インフラストラクチャと開発の可能性に関する注意事項
合法性と価格に加えて、インフラストラクチャと開発の可能性も土地の価値を決定します。
- 交通インフラ：道路が整備され、接続が便利なエリアの価値は高くなります。
- 将来の開発プロジェクト: 工業団地、商業センター、高速道路などの今後の大規模な開発プロジェクトがある地域では、地価が上昇する可能性が高くなります。
- 人口と治安状況: 人口が安定しており、治安が良い地域は、まだ荒れ果てた地域よりも大きな魅力を持つでしょう。
5. 妥当な価格と支払い方法について交渉する
土地を購入するときに最良の価格を得るには、交渉スキルを適用する必要があります。
- 急いで決定しないでください: 購入する前に、時間をかけて慎重に調査し、多くのオプションを比較してください。
- 適正な価格を提示: 市場価格調査の情報に基づいて、最良の価格を得るために交渉することができます。
- 支払いをより小さな分割払いに分割する: 可能であれば、リスクを最小限に抑えるために段階的に支払うことに同意します。
6. 詐欺に注意してください
不動産市場には詐欺も多く、次のようなケースには注意が必要です。
- 異常な低価格: 土地の価格が市場よりも大幅に安い場合は、潜在的な法的リスクや紛争が発生する可能性があるため注意してください。
- 土地の所有者が不明瞭: 法的な所有権を持つ人物と取引していることを確認してください。
- 契約書は不透明です。リスクを避けるために、署名する前に必ず契約書をよく読み、弁護士にアドバイスを求めてください。
