数百件のBTプロジェクトが統一されたガイダンスの欠如により渋滞
Lao Dongの記者とのインタビューで、ホーチミン市不動産協会(HoREA)のレ・ホアン・チャウ会長は、同協会が2025年10月13日付の議事録第133/2025/CV-HoREA号を国会常務委員会に提出し、土地法執行組織における困難、障害を取り除くためのいくつかのメカニズム、政策を規定する決議案に追加の意見を述べたと述べました。
その中で、焦点は、長年にわたって未解決の問題を完全に解決するために、BT(建設・譲渡)契約の土地基金の支払いに関する規定の修正、補足に関する提言です。
レ・ホアン・チャウ氏は、全国の多くのBTプロジェクトが完了し、国に引き渡されたが、地価決定時期に関する規制のため、まだ土地資金で支払われていない、と述べた。 「現在、統一されたガイドラインがないため、各地域が異なる方法でガイドラインを理解し、適用しているため、数百のBTプロジェクトが長年にわたって行き詰まっている」と同氏は述べた。
国会に送られた文書の中で、HoREAは、決議案第5条第8項c号の移行規定を追加することを提案しました。これは、締結済みおよび2025年7月1日までに引き渡し完了したBT契約の土地価格の計算方法を明確にするためです。
「BTプロジェクトの支払いのための土地基金の土地価格を決定する時期は、プロジェクトの作成、入札書類の作成、または契約の締結時に計算する必要がある」とチャウ氏は指摘した。
同氏によると、これは合理的な解決策であり、多くの投資家の障害を取り除くのに役立ち、不訴追の原則を確保し、管理機関からの遅延による損害を回避します。
BT企業向けの共通解決策に関する政令の発行を提案
HoREA会長は、協会はまた、国会と政府に対し、政令91/2025/ND-CPと同様の新しい政令の発行を検討するよう提言したが、合法的なBT契約を持つすべての企業に適用されるべきであると述べました。
「政府が他の企業の困難を解消することなく、企業を支援する政令91/2025/ND-CPを発行するだけでは不公平でしょう」とチャウ氏は強調しました。
同氏によると、統一政令の公布は、同期的な法的枠組みを構築し、紛争やリスクを軽減し、主要なインフラプロジェクトの完了を促進するのに役立ちます。
「BT投資家はプロジェクトの実施に資金を投入し、国に引き渡したため、支払い問題を長引かせると、プロジェクトの採掘が遅れ、対応する土地の価値が低下するため、企業と予算の両方に二重の損害を与えるでしょう」とチャウ氏は強調しました。
HoREA会長によると、BT契約の土地基金の支払いに関する障害を取り除くことは、企業を支援するだけでなく、民間セクターに信頼を築き、官民パートナーシップの形でインフラ投資に参加し続けることを奨励することにもなります。
「これは重要な社会化資本の流れであり、円滑に進めば、成長を促進し、国家予算の負担を軽減し、不動産市場の健全な発展を支援するのに役立ちます」とチャウ氏は語りました。
