追加徴収額の大幅削減を提案
ホーチミン市不動産協会(HoREA)の意見の中心的な内容は、政令103/2024/ND-CPの第50条第2項および第51条第9項の修正を提案することです。
HoREAは、土地使用料、追加の土地賃貸料の徴収額を年5.4%から年わずか1%に引き下げることを提案しています。これは、支払うべき土地使用料に基づいて計算されます。
HoREAのレ・ホアン・チャウ会長によると、年率5.4%は高すぎる、「後発性」であり、現行の法律に適合しておらず、企業や国民に財政的圧力をかけています。
チャウ氏は具体的な例を挙げました。1995年から土地が割り当てられたプロジェクトでは、30年間で年率5.4%で計算すると、追加で支払う必要のある金額は1620億ドンに達し、元の土地使用料よりも高くなります。一方、年率1%で計算すると、この金額はわずか150億ドンになります。
HoREAはまた、これらの追加納付が必要なケースのほとんどは、1993年、2003年、および2013年の土地法の旧規定に関連しており、この財政義務に関する規定がないため、起訴の適用は2025年の法令公布法の原則に適合していないと指摘しました。
住民への土地使用料計算価格の調整提案
土地利用目的の変更または「土地使用権証明書」の発行申請における世帯、個人の土地使用料について、HoREAは政令第5条第1項の修正を提案します。
協会は、限度額内の土地面積に対して土地価格表の20%、限度額を超える面積に対して30%の計算率を適用することを提案しています。このレベルは、提案されている30%〜50%の計画よりも低いです。
HoREAによると、現行の土地使用料計算メカニズムは、費用が高すぎるため、多くの人々が住宅や土地を合法化できない状況に陥っています。一部のケースでは、170億から450億ドンを支払わなければならず、書類を撤回したり、帳簿なしで土地使用を承認したりすることにつながります。
実情に合わせて土地賃貸単価の割合を減らすよう提案
さらに、HoREAは、年間単価の土地賃貸料の割合を現在の0.25%〜3%から0.25%〜1%に引き下げることを提案しました。この調整は、特にホーチミン市で新たに調整された土地価格表が2〜40倍も上昇している状況において、地方自治体が企業の現実と財務能力に適した徴収額を発行するための条件を作り出すことを目的としています。
チャウ氏は、土地賃貸料の値上げは多くの企業に衝撃を与えたと述べました。ホーチミン市の倉庫賃貸料が年間200億ドン以上増加するケースもあり、ロジスティクス活動に影響を与え、商品のコストが増加し、経済の競争力が低下しました。
財政義務の決定の遅延における責任について、HoREAは、企業が国家機関から支払うべき金額を通知されていない場合、違反と見なされる唯一のケースは、通知があったにもかかわらず期限内に支払わなかった場合であると強調しました。したがって、長期間続く場合に企業に過失を認定することは不可能です。
長期的には、HoREAは、2024年土地法第257条第2項d号を改正して、政府が以前に計算されていなかった金額の追加支払いを要求することを許可された規定を廃止する必要があると提言しています。これは、法制度の同期性を確保し、重複や不合理な起訴を避けることを目的としています。
HoREAは、財務省が企業コミュニティや協会からの意見に耳を傾け、受け入れていることを高く評価し、起草機関に対し、土地政策がますます合理化され、透明化され、国民や企業の負担を軽減するために、引き続き検討、調整するよう求めました。
