第12、17、25、28代表団の有権者は、ハノイ市人民委員会に対し、区画分割の条件に関するハノイ市人民委員会の2024年9月27日付決定第61/2024/QĐ-UBND号を検討し、修正するよう提案しました。
有権者は、コミューン内の区画分割条件を、正面幅5m、面積80m2から、最小正面幅4m、最小面積50m2に変更することを提案しました。それに加えて、住民が区画を分割し、親族に相続するための条件を作り出すために、都市部の既存の土地区画に関する規制が必要です。
それに伴い、有権者は2004年7月1日以前に使用された土地面積に対する住宅地面積の再決定を提案しました。
有権者の提言の内容に関連して、ハノイ市人民委員会は、土地区画の分割条件について、2024年5月5日に市人民委員会が決定第2354/QD-UBND号を発行し、土地法第31/2024/QH15号の施行計画を承認したと述べました。それによると、天然資源環境局(以前)は、市内の土地分野に関する市人民委員会の権限に属するいくつかの内容に関する市人民委員会の決定を研究し、市人民委員会に助言することを委託されました。
天然資源環境局は、法律の正しい手順と手続きに従って建設しており、草案には、住宅地の区画分割は、土地法第220条の規定に従った原則と条件、および次の条件を満たす必要があると規定されています。平野部のコミューン地域の場合、分割後の区画は、少なくとも80m2以上、赤線境界線からの長さ(深さ)が4m以上、既存の公共交通道路または区画分割時に形成された通路に隣接する辺の幅が5m以上であることを保証する必要があります。路地を確保する場合は、コミューンの場合、横断面の幅が4m以上であることを保証する必要があります。
土地区画の分割、土地区画の統合の条件、最小面積について、天然資源環境局は、市人民委員会の2017年6月1日付決定第20/2017/QĐ-UBND号から継承し、区画の辺の長さ、分割が許可される最小面積に関する条件を調整することを基盤として建設します。
2021年12月22日付首相決定第2161/QĐ-TTg号で承認された2021年から2030年までの国家住宅開発戦略によると、住宅面積の開発目標は次のとおりです。
- 2025年までに、全国の一人当たりの平均住宅面積は約27平方メートル/人に達することを目指し、そのうち都市部の一人当たりの平均住宅面積は28平方メートル/人、農村部は26平方メートル/人に達することを目指します。
- 2030年までに、全国の一人当たりの平均住宅面積は約30平方メートル/人に達することを目指します。その内訳は、都市部の一人当たりの平均住宅面積が32平方メートル/人、農村部が28平方メートル/人です。
平均して1世帯あたり2人以上が住むことになるため、局の提案は、ハノイの現実と首相の住宅面積開発目標とのバランスを取ることである。
さらに、局は、ダナン(最低50平方メートル)、ホーチミン市(コア区の場合は最低36平方メートル、他の区の場合は50平方メートル)など、一部の省・市の規制を調査しています。
2023年までの市内各区の人口統計によると、ドンダ区、ハイバーチュン区、タインスアン区(旧)では1人が約30平方メートルの土地を占有していました。バディン区、カウザイ区、ホアンキエム区(旧)では1人が約40平方メートルの土地を占有していました。他の区では50平方メートルを超えていました。
局が策定した内容は、住民の最低限の生活条件を確保し、使用床面積を増やした増築工事による火災や爆発の危険性を高める事例を制限することを目的としています。
住宅および建設工事の火災安全に関する建設省の2022年11月30日付国家技術基準QCVN 06:2022/BXDによると、消防車の駐車スペースのサイズに関する規定があります。「消防車の路面の有効幅は3.5mを超えてはなりません」。したがって、道路交通の提案は、基準QCVN 06:2022/BXDおよび市内の消防活動の実際の状況に基づいています。
2004年7月1日以前に使用されていた土地面積に対する住宅地面積の再決定の内容について、ホーチミン市人民委員会は、2004年7月1日以前に証明書が発行された庭、池、宅地のある住宅地の場合の世帯および個人の住宅地面積の再決定は、土地使用者が必要とする場合、または国家が土地を収用する場合に、2024年土地法第141条第6項、第7項、および政府の2026年1月31日付政令第49/2026/ND-CP第20条第2項で具体的に詳細に規定されていると述べました。
市人民委員会は、有権者に対し、上記の規定を検討し、規定に従って実施するよう要請しました。
