ホーチミン市不動産協会(HoREA)は、住宅、不動産事業分野における政令のいくつかの条項の改正・補足に関する政令草案への意見書を提出しました。
HoREAは、建設省が住宅および不動産事業分野におけるいくつかの規定を改正・補足する政令草案を作成するために意見を受け入れたことを歓迎する意を表しました。特筆すべきは、政令100/2024/ND-CP第30条の修正・補足政令草案の第4条第2項が、社会住宅の購入、賃貸、購入のための収入基準を1人あたり2000万VND、夫婦1人あたり4000万VND、未成年者を養育している独身者1人あたり3000万VNDに引き上げました。
HoREAは、個人所得税の減税に関する国会常務委員会決議954/2020/UBTVQH14の「扶養家族」に関する規定を、月額3000万VNDの収入がある独身で未成年者を養育する個人の場合に、「扶養家族」の対象を追加することを提案しました。
さらに、協会は、政令100/2024/ND-CP第48条第4項を修正、補足する政令案の第4条第4項に賛成しました。第4条第4項は、「社会住宅の購入、賃貸購入のための融資金利は、首相が各期間に規定する」と規定しています。
HoREAによると、この規定が可決されれば、現行の政令100/2024/ND-CP第48条第4項の欠点を克服し、社会住宅の購入、賃貸購入者は貧困世帯に対する貸出金利と同等の貸出金利を適用されると規定する。実際には、社会政策銀行は社会住宅の購入、賃貸購入者に年6.6%の金利を適用しており、この金利水準は高すぎると評価されている。同時に、社会住宅プロジェクトの投資家は、金利の120%の金利で借りなければならない。
譲渡規定について、HoREAは政令100/2024/ND-CP第42条第5項を追加することを提案しました。これによると、個々の社会住宅の購入者は5年後に再販が許可され、土地使用料の20%(または30%)のみを支払う必要があります。現在、規定では土地使用料の50%を支払う必要がありますが、多くの地域で調整された土地価格表は以前の段階と比較して大幅に上昇しています。例えば、ホーチミン市では236倍から約39倍に上昇しています。
HoREAは、50%の徴収率は高すぎ、現実には適していないと考えています。なぜなら、個々の社会住宅はすべて地方の住宅地限度額に含まれているからです。したがって、農地から住宅地への用途変更時の土地使用料の計算における問題点を解消するための政府決議案との同期のために、20%の徴収率のみを適用することを提案します。
長期的には、協会は建設省に対し、2023年住宅法および2024年土地法第157条第1項b号の改正案を政府に提出するよう提案しました。これにより、社会住宅の個人購入者は、5年間の再販売後、土地使用料を支払う必要がなくなります。社会住宅政策の受益者は、生涯に一度は免除されるようにするためです。