建設許可証に関する2025年建設法第43条第2項g号の規定に基づき、以下の通りです。
2. プロジェクトの建設を開始する前に、投資家は次のケースを除き、建設許可証を持っている必要があります。
a) 国家機密工事。緊急建設工事。特別公共投資プロジェクトに属する工事。特別投資手続きに基づく投資プロジェクトに属する工事。本法に規定する仮設建設工事。土地法に規定する国防、治安目的で使用される土地区域での建設工事。
b) 首相、政治組織の中央機関の長、最高人民検察院、最高人民裁判所、国家監査庁、国家主席府、国会事務局、省庁、省庁レベル機関、政府機関、ベトナム祖国戦線および政治社会組織の中央機関、各レベルの人民委員会委員長が投資建設を決定した公共投資プロジェクトに属する工事。
c) 2つ以上の省レベルの行政単位の地域における路線建設工事。都市開発を方向付けられた地域外の路線建設工事で、都市農村計画または管轄官庁によって承認された、または管轄官庁によって路線計画が承認された産業詳細計画に従って決定されたもの。
d) プロジェクトを実施するために管轄当局から海域を割り当てられた沖合建設投資プロジェクトに属する海上構造物。空港、空港内の構造物、空港外の飛行活動を保証する構造物。
d)広告に関する法律の規定に従って建設許可証を発行する必要がある対象ではない広告工事。受動的な電気通信技術インフラ工事。
e) 建設投資プロジェクトに属する建設工事で、建設専門機関が実現可能性調査報告書、調整された実現可能性調査報告書を評価し、規定に従って承認されたもの。
g) レベルIVの建設工事、総建築面積が500平方メートル未満で、次のいずれかに該当しない7階建て未満の規模の戸建て住宅工事。都市の全体計画で特定された機能ゾーン、都市開発ゾーン。省、市、経済区、国家観光区の全体計画の都市の全体計画で特定された機能ゾーン、農村住宅地、都市開発ゾーン。コミューンの全体計画で特定された建設エリア。建築管理規則があるエリア。
h) 管轄官庁の規定に従って建築管理の要件がある都市部内の道路に隣接しない、または外部の修理・改修工事。修理・改修の内容は、使用目的と機能を変更せず、工事の耐力構造の安全性に影響を与えず、防火・消火、環境保護、技術インフラ接続の要件を確保します。
したがって、すべての戸建て住宅が建築許可を免除されるわけではなく、総建築面積が500平方メートル未満で、以下のいずれかに該当しない7階建て未満の戸建て住宅のみが対象となります。
- 都市の全体計画で特定された機能区域、都市開発区域。
- 機能ゾーン、農村住宅地、都市開発地域は、省、市、経済区、国家観光区の都市総合計画で特定されます。
- コミューンの全体計画で特定された建設エリア。建築管理規則があるエリア。
注意:2025年建設法は2026年7月1日から施行されます。ただし、第43条第2項、第3項、第71条、および第95条第3項、第4項、第5項を除きます。2025年建設法は2026年1月1日から施行されます。
