ホーチミン市不動産協会(HoREA)は、2026年9月3日付の文書番号110/2026/CV-HoREAを発行し、改正不動産事業法案において、オフィス、観光、宿泊施設の目的で使用される建設工事である不動産グループに関する規定を補足し、統一することを提案しました。
ホーチミン市不動産協会(HoREA)は、不動産製品の投資・事業活動は「オフィス、観光、宿泊目的の建設工事」であり、2006年不動産事業法が施行されて以来、我が国で発展し始め、2015年から2019年の「ブーム」期に非常に力強く発展したと認識しています。
しかし、2014年不動産事業法、2023年不動産事業法、および不動産事業法(改正案)(以下、法律案と呼ぶ)は、「オフィス、観光、宿泊施設の目的で使用される建設工事」である不動産製品の投資および事業活動を包括的に規制するために必要な規定をまだ十分に満たしていません。
ベトナム不動産仲介業者協会(HoREA)のデータによると、2022年から2026年6月までに35,538戸の「コンドテル」が開発され、そのうち24,767戸が観光アパート、10,771戸が観光別荘、観光タウンハウスです。以前に形成された供給量を含めると、このグループに属する製品の総数は約146,438戸で、ハノイとホーチミン市の10,000戸以上のオフィステルは含まれていません。
その中で、2007年から2020年の期間に投資されたほとんどの「コンドテル」プロジェクトは、規制するための十分な法的規制がない、または一部の地方自治体の「法執行」活動の制約により「行き詰まっている」。
これにより、「商業サービス用地」に建設された「コンドテル」に「居住単位を形成しない長期安定住宅地」の使用権証明書を発行する際に法律違反につながります。これは、使用期間が最長50年の土地の種類に属します。または、投資家が能力不足であり、法律に違反し、「過大な利益コミットメント」があり、プロジェクトが条件を満たしていない場合に支払い能力または資金調達能力を超えているためです。これらのケースは、管轄当局によって結論付けられ、違反が処理されており、「長期にわたって滞っているプロジェクトの障害と困難を取り除いている」のです。
協会は、法的枠組みの完成は、プロジェクトまたは発生した違反を合法化することを意味するものではないと強調しました。同時に、プロジェクトの投資家は、土地資源を解放し、プロジェクトの再開を促進し、顧客と投資家の正当かつ合法的な権利と利益を確保するために、国家に対する財政的義務を完了する必要があると要求しました。
HoREAによると、「観光、宿泊目的の機能を持つ」不動産、特に「コンドテル」の開発は、「不動産事業法(改正案)」および関連法で完全、同期、統一的に規定される必要があります。これは、国家管理の有効性と効率性を確保し、顧客、投資家、プロジェクト投資家の利益の調和を確保し、持続可能な開発を確保することを目的としています。
