社会住宅の不足、再定住住宅は放置
今後5年間(2026年～2030年)で、ホーチミン市は181,257戸の社会住宅をさらに開発することを目標としており、これは以前の段階の達成結果の10倍です。この巨額の目標を達成するために、ホーチミン市は最近、政府に、もはや必要のない、非効率な再定住住宅基金の一部を社会住宅に転換することを許可するよう提案しました。
2026年6月初旬現在、ホーチミン市は公共資産に属する10,449戸の再定住アパートを管理しています。そのうち、8,182戸がまだ使用されておらず、そのうち3,790戸が競売対象です。再定住住宅基金の大部分は、合併前のホーチミン市にあり、公共投資プロジェクトに割り当てられ、補償、支援、再定住計画に含まれています。
そして、存在するパラドックスは、大規模な資金で投資された再定住住宅基金に属する一方が長期間空いていることです。もう一方の側は、低所得者、労働者、若い幹部、および商業住宅を購入する余裕のない家族の居住ニーズが依然として非常に高いことです。
10年以上放置された後、プロジェクトの多くの項目が深刻な劣化状態に陥っています。使用されていなくても、市は毎年、管理、維持、保守作業に数十億ドンを費やさなければならず、大きな資源の浪費を引き起こしています。
上記の再定住区から遠くない場所にある別のプロジェクトは、2008年に着工した約30ヘクタールの面積を持つヴィンロックB再定住区で、当時の総投資額は1兆ドン以上でした。プロジェクトは、約2,000戸のアパートと500区画以上の土地を備えた45棟のアパートメントブロックで構成されています。プロジェクトには、学校、公園、スーパーマーケット、旧市街の多くの地区から立ち退きを余儀なくされた人々の再定住を手配するために使用される基本的な内部インフラも含まれています。
しかし、長年にわたり、ここの多くのアパートは放置され、誰も住んでいません。そのため、このプロジェクトは、ホーチミン市の再定住住宅の「典型的な失敗」と呼ばれており、満室率は非常に低くなっています。長年の運営の後、現在、人が住んでいるアパートは約15%に過ぎません。多くのアパートブロックは空き家で、老朽化しています。
社会住宅建設のための機能転換
そのような状況下で、ホーチミン市が政府に再定住住宅基金の一部を社会住宅に転換することを許可するよう求める提案は、合理的な政策であり、支持され、早期に実施メカニズムが必要である。
ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、これは正しい方向性であり、市はこの住宅基金の機能と目的を柔軟かつ効果的に使用する必要があると述べました。
この提案は、ホーチミン市が2030年までに約20万戸の社会住宅を完成させることが割り当てられている現在の段階における社会住宅開発の要件にも適合しています。時間があまり残されていない状況では、利用可能な住宅基金を活用することは、完全に新しい建設よりも明らかに、より迅速、効果的、かつ経済的な解決策です。
経済専門家であり、DGキャピタルファンド投資部門のディレクターであるグエン・ズイ・フオン博士は、住宅基準を確保するために、これらの再定住住宅ファンドを包括的に改修およびアップグレードする計画が必要であると述べました。
実際には、一部の再定住プロジェクトは、建設品質、設計が本当に合理的ではなく、建設が基準を満たしていないという問題に直面しています。これらの問題は、再定住アパートの価値を低下させました。
多くの再定住地域は、学校、病院、市場、内部交通システムなどの基本的なインフラが不足していることが多く、住民の生活の質と利便性を低下させています。上記の問題は、再定住住宅の質に対する住民の心理と信頼にいくらか影響を与えています。
「特に、資産価値、投資された予算資本の処理計画、販売または賃貸メカニズム、維持管理責任、受益者の審査基準を明確にする必要があります。転換しても、販売価格または賃貸価格が低所得者層の支払い能力を超えている場合、社会保障目標は達成されません」とフオン博士は意見を述べました。
