2025年末から2026年初頭にかけて、ニンビン省の農村部での住宅地競売は突然活況を呈し、全国の省や都市から数千人の投資家の参加を集めました。土地価格は、競売主催者が提示した最低価格の数倍に「吊り上げられ」ました。
2025年12月7日にニンビン省キムソンコミューンのアンホア13集落で開催された154区画の住宅地の競売には、約1,000人が参加し、3,800件以上の参加資格のある書類(1区画あたり平均25件の書類)がありました。これは、これまでのニンビン農村地域の土地競売で記録的な競売と評価されている競売の1つです。
競売は3回の入札ラウンドを経て行われ、各区画の面積は120m2から387.8m2まで、開始価格は500万ドン/m2から1200万ドン/m2です。競売後、約2800万ドン/m2で落札した区画もあります。
しかし、上記の154区画の土地使用権の競売に落札した後、ほとんどの投資家は手付金を放棄しました。以前不動産取引事務所として不動産売買業者が仮設したキオスクも、現在撤去され、持ち去られています。
ラオドン新聞のPVの記録によると、現在、アンホア13集落の154区画の土地の競売エリアは、インフラの完成プロセス中です。土地全体に住宅プロジェクトはまだ建設されていません。
ラオドン新聞の記者とのインタビューで、キムソンコミューン人民委員会のグエン・カオ・ソン委員長は、上記の154区画の土地のうち、投資家が手続きと土地使用権証明書を発行するための落札価格の支払い義務を完了したのは52区画のみであると述べました。残りの102件の落札書類は期限切れですが、投資家は手付金を放棄し、土地使用権証明書を発行するための次の義務を履行しませんでした。
「現在、投資家が手付金を放棄した土地区画の再競売を組織するための手続きを完了するために、関係機関に委託しています。競売に勝ったが、規定に従った義務を完全に履行していないケースについては、検討し、規定に従って2年間土地使用権の競売への参加を禁止する決定を下します」とソン氏は述べました。
同様に、ニンビン省クインルーコミューンでは、ブオンラン住宅地の住宅地の土地使用権の競売に落札した多くの投資家も一斉に手付金を放棄しました。
クインルーコミューン人民委員会のブイ・ヴァン・テー委員長は、コミューン人民委員会が、落札したが手付金を放棄した6件の投資家に対して、規定に従って2年間競売への参加を禁止する決定を下したと述べました。
「コミューン内の83区画の住宅地のうち、2026年の最初のオークションが開催されたばかりで、6区画は投資家が手付金を放棄しており、再オークションを開催するための手続きを完了しています」とテー氏は述べました。
テー氏によると、投資家が手付金を放棄した原因は、競売開催時期に、他の省から多くの投資家が押し寄せ、土地価格が押し上げられたためです。投資家が撤退した後、土地価格は下落し、多くの投資家が損失を抑えるために手付金を放棄せざるを得なくなりました。
