市民は農業環境省に質問を寄せました。住宅は政令61に従って購入対象です。1992年、家族は第3開発株式会社から4階建て住宅(40平方メートル)と隣接する庭(60平方メートル)を含む住宅を賃貸しました。現在までに、家族は40平方メートルの住宅の一部を購入し、土地使用権証明書を発行しました。60平方メートルの庭部分も1992年の住宅賃貸契約の付録に記載されています。家族は一棟ずつ建設し、安定して使用しています。それ以来、税金を全額納めています。
現在、市民は残りの60平方メートルの庭面積に追加の土地使用権証明書を申請したいと考えています。しかし、手続きを行う際、機関は書類を30回も連続して転送しています。市民は農業農村開発省から回答を求めています。
この問題について、農業農村開発省は、意見によると、市民の家族は4級住宅の面積40平方メートルを購入し、40平方メートルの証明書を取得した。現在、家族は、1992年から安定的に使用している60平方メートルの隣接する庭の面積を追加購入し、証明書を発行したいと考えている。実際の面積100平方メートルの隣接する住宅を建設し、安定的に使用し、年間税金を納付しており、100平方メートルの税額の領収書を持っている。
土地法には、証明書が発行された世帯の面積と隣接する土地面積を追加購入する規定はありません。1992年から隣接する土地面積の60平方メートルを使用している世帯の場合、発行された証明書と比較して土地面積が増加した場合に該当します。
2024年土地法第3条第31項の規定に基づいて、「31. 土地侵入とは、土地使用者が管轄当局から許可を得ずに、またはその侵入された土地の合法的な使用者から許可を得ずに、土地の境界標識または区画境界を移動して使用面積を拡大することである」と規定されているため、上記の土地使用は土地侵入の場合に該当します。増築面積に対する証明書の発行は、第24条第2項c号、d号の規定に従って実施されます。
土地法第133条第1項d号の規定によると、「d)土地区画の境界、標識、角、面積の変更」は、変動登録の場合に該当します。土地法第136条第2項b号の規定によると、土地登記事務所または土地登記事務所支店は、世帯、個人に対する土地変動登録の場合に証明書の発行を実施します。
政令第151/2025/ND-CP号に添付された付録IのA部分の第4項a号の規定によると、土地変動登録の場合、個人は省人民委員会の省レベルの行政手続きの受付と結果の返却に関する規定に従って、省レベル、コミューンレベル、または土地登記事務所または土地登記事務所支店に窓口部門に書類を提出できます。
政令第151/2025/ND-CP号に添付された付録IのCパートV内容の第VI条第3項b号の規定によると、土地登記事務所は、土地があるコミューンレベルの人民委員会に、土地面積の増加部分に関する「Phan C. Trinh tu, thu tuc dang ky dat dai、 tai san gan lien voi dat」の第II条第3項b号およびd号に規定された作業を実施するために、書類を提出し、実施結果に添付された書類を土地登記事務所に書面で送付します
農業農村開発省は、申請書の提出場所、行政手続きの解決機関、および市民が述べた場合の証明書発行権限に関する法令に関する情報を提供します。市民は、ハノイ市の土地分野における行政手続きの公表に関する決定(追加面積に対する証明書発行手続きに関して)を参照して適用することを提案します。
