4月23日にダナンで開催された2026年第1四半期の不動産市場の焦点発表会で、CBREベトナムは、中部地域が制度とインフラの推進力のおかげで新たな成長極として浮上していると述べました。トゥアティエンフエが中央政府直轄都市になること、およびダナンとカインホアでの拡張計画は、南北両端とのバランスの取れた発展を生み出しています。この地域は、工業およびロジスティクスセンターとしての役割を確立しています。
市場を推進する3つの主要な原動力は、インフラ、FDI、および実際の住宅ニーズです。南北高速道路システムと自由貿易区は、ロジスティクスコストの削減に役立ち、大規模プロジェクトへの道を開きます。低い工業用地賃料は、国際資本を誘致するための競争優位性を生み出します。観光の回復と透明性のある法律は、住宅供給の活性化に貢献します。
ダナンでは、アパートメント市場が再構築段階に入りました。デベロッパーはコンドテルから長期所有型アパートメントに移行しました。高級セグメントが主要な開発軸となり、海辺の都市で新しい生活水準を確立しました。
2024年から2025年の期間には、以前よりも大幅に高い8,000戸以上の新築アパートメントが記録されました。第1四半期までの累積供給量は約16,000戸です。一次価格の平均は約8,300万ドン/m2です。累積販売率は89%に達しており、価格が上昇しているにもかかわらず、吸収力は依然として安定していることを示しています。
低層セグメントは引き続き高付加価値資産の地位を維持しています。第1四半期には、大都市圏から約800の新製品が市場に出回りました。平均価格は約1億4700万ドン/m2の土地で、一部の製品は2億ドン/m2を超えています。
製品のアップグレードの傾向は明確です。高級品の供給が大きな割合を占めており、年初に発売されたすべての買い物かごは高級セグメントに属しています。販売価格は約12%上昇しましたが、新規プロジェクトの吸収率は50〜60%のレベルを維持しています。
今後、ダナンは年間約5,000戸のアパートと2,000戸の低層住宅を追加する可能性があると予測されています。住宅価格は、土地の不足により10〜12%上昇し続けるでしょう。一方、土地付き住宅は、衛星都市からの供給のおかげで、より緩やかに、約3〜5%上昇すると予想されています。
CBREベトナムのマネージングディレクターであるズオン・トゥイ・ズン氏によると、「貸出金利水準が高止まりしており、顧客層が主に投資家である状況では、吸収という課題が最優先事項となっています。投資家は、販売価格と市場の支払い能力のバランスを取るために、慎重な戦略を持つ必要があります。」
