ホーチミン市天然資源環境局(TN-MT)は、同局が2024年土地法に基づいて意見を聴取しているホーチミン市の新しい土地価格草案について情報を提供しました。
調整された土地の価格表は、地域に応じて5倍から50倍以上に増加する一般レベルを検討することが期待されています。そこで、地区で最も強い価格調整率が発生することがわかります。ビン・チャン、NHA BE、CU CHIおよびCAN GIO地区のほとんどの道路は、10倍以上から30倍以上に増加しました。 Hoc Mon地区で言及する価値がありますが、多くの道路が40〜50回増加しています。通常、高速道路22の平行ルートは、780,000 VND/M2から3900万VND/M2に増加しました（50倍の増加）。
しかし、天然資源環境局の分析によると、決定02/2020に基づく土地価格表は、使用する際に土地価格調整係数を3倍に掛ける必要があります。したがって、実際には、今回の土地価格調整表の値上げ幅は約2.5倍に過ぎず、市場価格水準の70%に相当します。
上記のように市場価格に近い土地価格では、国家が補償、支援、再定住を実施した場合に恩恵を受ける対象グループはそれぞれ異なります。残りは、TNMT局の一次評価によると、土地価格の上昇によって影響を受ける対象グループは、土地の引き渡し、土地使用権の承認、世帯、個人の土地利用目的の変更時の土地使用料の計算、土地使用税の計算、手数料の計算、土地に関する行政違反の処罰金の計算、土地に関する補償金の計算など、8つのケースがあります。
地区の現在の研究によると、土地利用の目的を農業から居住地に変えたい人々は非常に大きいです。 2024年のHoc Mon地区などの統計によると、世帯や個人は土地利用の目的を農地から152ha以上の住宅地に変更するために登録されています。
多くのケースで、何世代にもわたって、土地の使用目的を変更したり、住むための家を建てたり、子供たちのために区画を分割したりするのに十分なお金がありません。さらに、多くの世帯や個人は、土地の計画が滞っており、住宅地の計画、新しい建設、インフラの条件などが滞っており、20〜30年経っても土地使用料、土地使用税が大幅に引き上げられ、目的変更ができません。土地価格表がこのように大幅に調整されると、多くの人々にとって困難が生じるでしょう。
しかし、天然資源環境局の分析によると、2013年土地法と2024年土地法を照らし合わせると、1993年10月15日以前に土地を安定的に使用していた場合、土地使用料を支払う必要はなく、面積が制限を超える場合は2005年の土地価格表に従って徴収されます。
残りの土地使用の場合は、土地使用の起源と使用時期を考慮して適切な徴収率を決定します。政府が間もなく公布する土地使用料、土地賃貸料の徴収に関する政令草案では、徴収率は土地価格表の10〜50%に基づいて調整される予定です。さらに、政策対象世帯、功労者、貧困世帯の土地使用料を免除または減額します。
