ホーチミン市天然資源環境局(TNMT)は、地域における土地価格表に関する2020年1月16日付決定第02/2020/QD-UBND号の修正決定の発行に関する草案について意見を求めています。
調整された土地価格表によると、ホーチミン市の都市住宅地の最高価格は、Dong Khoi、Nguyen Hue、Le Loiなどの中心道路の8億1000万ドン/m2です。現在の土地価格表と比較すると、この予想される土地価格は5倍に上昇しました。例として、Dong Khoi、Le Loi道路の土地価格表は1億2200万ドン/m2から8億1000万ドン/m2に上昇しました(648万ドン/m2)。中心部に隣接する一部の道路
Thu Duc Cityでは、多くのルートの現在の土地価格表は5〜700万VND/M2の費用がかかり、65〜8800万VND/M2の価格に適応すると予想されています。 Tran Cau Streetの費用は1億4900万VND/M2であると予想されますが、現在の価格表は1億3〜2,200万VND/M2からのみです。
または、Thu Duc CityのThao Dien WardにあるNguyen Van Huong Streetは、1億4900万/m2の費用がかかると予想されます。 Xuan Thuy Streetは、1,100万VND/M2から1億6,300万VND/M2から増加すると予想されます。
Nha Be地区では、現在の土地価格表では、多くの道路の価格は1 000万～4 000万VND/m2に過ぎず、価格は2000万～7000万VND/m2に上昇すると予想されています。
TNMT局によると、決定第02/2020/QD-UBNDに基づく土地価格表は、土地価格枠に関する政令第96/2019/ND-CPの付録IXの第6項(最大16億2200万ドン)の規定によって制限されているため、収集された市場情報と比較して調整を実施する必要があり、その結果、土地価格は市場価格に近づけないため、2024年土地法の規定に適合するように調整する必要があります。
さらに、2024年土地法は、土地価格表が行政手続きを実施するために12のケースに適用されると規定しているため、社会生活にとって重要です。したがって、都市部で調整された土地価格表を適用して適用しなければ、公共投資の支出と国民や組織への行政手続きの実施に支障が生じます。
2024年と過去数年間の市場における土地価格の統計データによると、土地価格は徐々に安定しており、市場における不動産の真の価値を段階的に反映しています。しかし、今後、アパートやマンションの在庫が依然として多いため、土地賃貸需要やオフィス賃貸需要は減少しているものの、価格は依然として高い水準を維持するでしょう。
したがって、土地の価格表を調整する決定を策定する際には、市場の動向と変動の程度を考慮し、土地の価格表が市場の土地価格と一致することを保証します。
2024年土地法に基づく土地価格表の調整は市場原理に従って実施され、適用されると一部の対象グループに影響を与えます。
例えば、土地使用目的を承認および譲渡された世帯、個人グループには、限度内または限度外の面積に関係なく、すべての面積に土地価格表が適用されます。その中で、限度外の土地面積については、土地価格表が市場原理に従って構築されたため影響を受けません。
ただし、限度額内の土地面積については、土地使用時点を考慮して、土地価格表に基づいて徴収率を規定する(この内容は、政府が土地使用料、土地賃貸料の徴収に関する政令草案に盛り込んでいる)。
土地使用税の計算について。以前は、土地使用税は土地価格表の土地価格の0.03%を適用していました。現在、土地価格表は市場価格に近づくように調整されているため、土地使用税は引き上げられます。
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