不動産市場への投資に新たに参加しました。これは、ハノイの郊外市場を選択することに加えて、Quang NinhのHa Longにある不動産プロジェクトに倒れることを決定しました。観光街からの前向きな傾向を勉強して見た後、Thuさんはホームステイのビジネスプランで沿岸アパートプロジェクトを選びました。
トゥーさんは、「約10億ドンを手元に置いて、銀行から投資家と提携した優遇金利を受け取ったとき、投資を決意しました。引き渡しを待っている間、資金が利益を上げられるかどうか心配でした。しかし、2ヶ月後、住宅を受け取った後、多くの関係者が電話で買い戻しを求めました。それは喜ばしい兆候です」と述べました。
市場セグメントと投資セクターについて、CBREベトナムの評価、調査、コンサルティング部門のディレクターであるドゥオン・トゥイ・ズン氏は、過去2年間で、ハノイのような一級不動産市場は供給面で前向きな変化があったと述べました。
反対に、ホーチミン市の市場、供給は依然として限られています。しかし、今年の最初の9ヶ月間で、合併後の近隣の省や都市は、競争力のある価格で豊富な供給源を所有しています。」
データによると、上半期には、ホーチミン市の一次市場価格は前年同期比で約22%上昇しました。同じセグメントで、ハノイ市場の価格も2024年6月と比較して25%〜30%上昇しました。しかし、同時期には、ビンズオン、ロンアンなどの多くの近隣市場での一次販売価格はわずか7%〜10%上昇しました。
絶対価格について、ズン氏は、現在のハノイ市場は8000万VND/m2に達しており、ホーチミン市は8500万VND/m2であると述べました。これは、過去最高と言える価格です。これは、中級、高級、高級プロジェクトを含む、同時期に販売されているすべてのプロジェクトに平均して分配された価格です。
「低価格不動産プロジェクトは、過去7年間で市場から完全に姿を消しました」とズン氏は断言しました。
不動産投資の機会について、ズン氏はさらに、購入者は第2セグメント市場にまだ多くの余地があり、市場は第1セグメント市場と隣接しており、特に合併後の地域では、不動産はインフラ、法的枠組み、公共投資において発展するための多くの条件を備えていると述べました。
セグメントを選択する投資家へのアドバイスとして、CBREベトナムの経営責任者、評価、調査、コンサルティング部門の責任者は、2つの要因を指摘しました。第一に、購入者の投資は資金源に依存しています。第二に、投資予定の場所に依存しています。
「購入者が都市近郊地域に投資する予定の場合、平均投資額は10億ドン未満であり、都市部または二級都市部のアパートや土地地域に投資する。より高い投資額では、別荘や隣接する住宅を含む土地に関連する商品が、近い将来の良い選択肢となるだろう」とズン氏は率直に語った。
