長年にわたり、プロジェクトは依然として空き地でした。
3月初旬、ラオドン新聞の記者は、88セントラルプロジェクト(ハノイ市ロンビエン区)の土地にいました。ここは依然としてトタンで完全に囲まれた空き地です。長年にわたり、このプロジェクトで家を購入した数十人の顧客は、絶望的な待ち時間に陥っています。
デベロッパーは、購入予約金を受け取り、不動産購入総額の10%を徴収し、2020年末から顧客に売買契約の通知を発行することを約束しましたが、実行しませんでした。長い間、プロジェクトは建設されませんでした。
88セントラルプロジェクトは、ベルジャヤ-ハンディコ12住宅・商業地区プロジェクト(商業名ハノイガーデンシティ)の構成プロジェクトであり、ベルジャヤ-ハンディコ12株式会社(旧ベルジャヤ-ハンディコ12有限会社)が投資家です。
数年前、このプロジェクトはロンビエン地区の商業タウンハウスショップハウスセグメントにおける「希少品」として大々的に宣伝されていました。13,000平方メートル以上の規模で、86区画のショップハウスで構成されており、ここを「現代的な市場とトレンディなビジネスエリア」に変えるという見通しについて、デベロッパーのネット上の「甘い言葉」がまだたくさんあります。しかし、すべては広告の言葉に過ぎません。プロジェクトが実施される土地は静かにあり、長いトタンフェンスの後ろには雑草が生い茂っています。
PVの調査によると、2020年から、約80人の顧客がBerjaya - Handico12株式会社と購入予約契約を締結し、進捗状況に応じて住宅価格の10%を全額支払いました。
典型的な例として、N.T. Hさんのケースがあります。彼女は108平方メートルの土地面積のアパートを注文し、購入代金として会社に2億ドンと購入総額の10%を支払いました。契約書で概算された不動産の総購入価格は90億ドン以上ですが、Hさんのケースだけでも、88セントラルプロジェクトで住宅を注文して以来、投資家に11億ドン以上を支払わなければなりませんでした。約80人の顧客が契約を締結し、投資家が徴収した金額は数百億ドンに達すると反映されています。
しかし、契約締結から5年以上経っても、投資家は約束どおりにプロジェクトを展開していません。
88セントラルプロジェクトで住宅を注文した住民であるブー・トゥアン・アインさん(1984年生まれ)は、「私たちは2020年第3四半期から88セントラルプロジェクトで住宅の注文登録契約を締結しました。現在まで、5年以上が経過しましたが、プロジェクトはまだ建設が開始されておらず、明確な実際の進捗状況はありません。投資家は、正式な売買契約の締結時期について繰り返し約束しましたが、病気、法的障害、株主変更など、さまざまな理由を挙げて実行していません」と述べました。
団体請願書の中で、88セントラルプロジェクトの顧客は次のように述べています。「住民がプロジェクトで住宅を購入するために支払った総額は数千億ドンに上りますが、今日まで、この資金の使用に関する明確で透明性のある情報を受け取っていません。その資金はまだ管理されているのか、他の目的で使用されているのか、それとも完全に失われたのかは、私たちには知られていません...
上記の状況は、プロジェクトで住宅購入契約を締結した人々を非常に困難な状況に追い込みました。長年にわたり、多くの家族が生活のために家を借りることを余儀なくされ、深刻な経済的損害を被り、同時に混乱、不安、方向感覚喪失の心理的な不安定な状態に陥っています。」
投資家が相次いで約束を破る
事件の記録によると、過去5年以上にわたり、プロジェクトの実施時期について投資家からの約束が絶え間なくありましたが、実行されませんでした。
それによると、2020年に顧客と締結された購入予約契約において、投資家Berjaya - Handico12は、顧客に対し、不動産購入予約票に署名した時点で2億ドンを支払い、不動産購入総額の10%を支払うよう要求しました。その際、投資家は「不動産売買契約の締結通知を遅くとも2020年9月までに発行する予定である」と述べました。
2022年6月、Berjaya - Handico12有限会社は発表の中で、COVID-19のパンデミックの状況が会社の事業計画と戦略に影響を与え、特に88 Centralプロジェクトの進捗に影響を与えたと述べました。この発表の中で、投資家はさらに次のように述べています。「88 Centralプロジェクト、ハノイガーデンシティの実施期間は当初の予定よりも長くなり、お客様からの正式な売買契約の締結期間は、遅くとも2023年第1四半期、または当初の予定よりも早く実施される可能性があります。」
2025年7月21日までに、プロジェクトがまだ実施されていないにもかかわらず、投資家であるBerjaya - Handico12株式会社は、顧客の意見に回答する文書を発行し、「最近の新しい法的規制の変更も、会社がプロジェクトの実施時にいくつかの内容を評価および調整する必要があることにつながっています」と述べました。
しかし、この文書は、Berjaya - Handico12株式会社のトラン・タイン・ロン副社長が署名したものであり、プロジェクトの継続の進捗状況については具体的に述べておらず、「管轄国家機関によって承認された法的文書に従って、会社のコミットメントとプロジェクトの実施、実施の進捗状況のレビューと評価を実施するために努力している」とだけ述べています。
事件を明らかにするために、ラオドン新聞の記者は、ベルジャヤ-ハンディコ12株式会社(ハノイ市ロンビエン区タックバン新都市区ムアドン通り)に連絡を取りましたが、今日まで同社からの回答は得られていません。
5年以上が経過し、88セントラルプロジェクトの顧客にとって、現状はトタンで囲まれた静かな土地に過ぎない。貯蓄されたお金は「埋もれ」、住居計画は未完成で、財政的負担はますます大きくなっているが、彼らが期待している将来形成される資産は依然として紙の上だけに存在する。
明らかに、88セントラルプロジェクトの長期にわたる遅延は、住宅購入者の権利に影響を与えるだけでなく、投資家と関係者の責任を明確にする必要性も提起しています。
